目前，市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，面对如此大量的精装修房，并不内行的消费者难免被误导，有关专家就此提醒，开发商在进行精心设计时应有所注意。 　　问题一：花哨的样板间 　　据了解，目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，很快地做出决定。 　　举个例子，在精装修样板间，设计师通常会在门厅作一个很漂亮的木格子吊顶，或者还使用了彩绘玻璃，打开明亮的照明灯，看上去非常耀眼、华贵。实际上，根据内行人经验，通常这样一组照明灯大概有１００至１５０瓦。但对于一个面积大约只有５平方米的门厅来说，用这样高亮度的照明灯源是否有必要，而且长时间使用安全是否存在问题等。但对于这些问题，一般没有几个消费者会考虑到，甚至会对这个设计颇为赞赏。 　　提示：外行看热闹，内行看门道。精装房的装修项目在细节上做“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么。 　　问题二：“新”、“奇”的装修 　　精装修项目通常还抓住了人们喜欢“新”、“奇”的心理，越是自己不了解的越想试试，设计出一些式样新颖的装修项目。等到消费者真正购买入住后，才发现这其实是华而不实的。有一个精装修楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。在样板间里、在售楼书上的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个开敞式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。 　　提示：很多精装修住宅就是从新鲜的设计里误导客户的，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考察其是否实用、是否可行。 　　问题三：产品大变脸 　　在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符，后来一些分户采暖的住宅还出现了取暖炉与原定品牌不相符合的问题。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降），但对于消费者来说，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。 　　提示：建议业主们在验收时先不必急于验收施工项目的工程质量，而应该花一些时间，对照住宅内的实际设备与合同是否相符合。对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应在合同附件中备有必要的图纸。 　　问题四：干扰视线的小零碎 　　一些购买精装修住宅的消费者都有这样的体会，售楼小姐带着看样板间的时候，房子既漂亮又整齐。可是，一旦入住就会发现出现了很多原来在样板间里并不存在的情况。比如，房间里的暖气管线、卫生间里的上下水管、厨房里的烟道、阳台上的雨水管，还有一些如承重梁、支柱等，这样的小零碎使得自己已经购买的房间看上去比样板间拥挤很多。 　　此外，相同户型的样板间里，即使摆放了家具也显得很大，可买来家具放在自己的房间却显得很拥挤。原因很简单，样板间里的家具大多尺寸比较小，留出很大的余地，可购房者买的家具却不是样板间里的样子。 　　提示：消费者在购买选择精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些看不见的小零碎考虑进出，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，用这样的办法对精装房进行全面考察。 中国楼市／宁银川