[背景］

　　烟台住房博览会已经成功举办四届了，今年，住博会与2007中国环渤海房地产博览会、山东省第二届住宅产业博览会一起举办，全省各地市乃至环渤海五省二市各品牌房地产商齐聚烟台，给市民带来更大的期待。

　　此 次展会，展示的是各地最新房地产精品楼盘项目、旧城改造项目、规划改造项目，以及旧区物业管理、新区人居环境和经济适用房的开发、建设、销售过程和“十一五”建设规划等，仅室内展位便达1300个。参展企业包括我省所有地市及辽宁、内蒙古和天津等环渤海省市的房地产商。另外，华东六省一市房地产主管部门及行业协会也组团前来观摩。期间，市房管局相关部门将现场办公，为市民实现安居梦提供第一手指导和帮助。

　　记者 方春明 摄影报道

　　在房价居高不下的今天，拥有一套满意舒适的住房，是许多居民的企盼。昨天，是2007中国环渤海房地产博览会、山东省第二届住宅产业博览会开幕的日子，在烟台市博览中心会场，一场盛大的房地产盛宴开盘，万头攒动、纷纷“抢摊”的火爆氛围，让人强烈感受到人们对房子巨大的渴望。

　　展会：

　　展厅恢宏，人流如织

　　摩肩接踵的看房者穿梭在一个个展位和楼盘之间。参展者有的排队领取资料，有的在自己心仪的楼盘前长久驻足，观看着、选择着……

　　各家房地产公司为布置楼盘可谓煞费苦心，每个精品楼盘都设置得独具匠心。由于超大盘不断涌现，每个展位都显得“气势宏大”。号称烟台西城第一大盘的某楼盘，超过100万平方米，而且运用了新技术———数字楼盘虚拟，市民戴上特制的眼镜，就可身临其境地感受已“落成”的嵛景华城。尽管在位于206国道旁边，距市区较远，但售楼小姐称，预计10月份开盘时，价格在3300元左右。

　　“小盘股”楼盘也不甘示弱。莱山某楼盘总建筑面积是25万平方米，类似的小楼盘在展出中则突出自己的特色，售楼小姐称，一般楼的绿地率在30—40％之间，而他们的绿地率高达67％。

　　为吸引眼球，有的楼盘展位还请来演员弹奏古筝、吹萨克斯、有的在表演人体彩绘行为艺术，赏音乐、品红酒、啜咖啡，购房者现场体验到的是全方位的享受。

　　与往年相比，许多参加展示的楼盘尚未开盘，对于众多参会市民最为关心的开盘价格，售楼小姐的回答则令市民大为失望：“开盘价还不知道呢。”甚至连开盘时间也秘而不宣。但市民的心里都明白，在房价飞涨的今天，这种做法意味着什么。

　　本届博览会，除集中展示了房地产精品楼盘项目外，还集中展示了烟台市人居成果和住房保障体系、旧城改造项目、规划改造项目等。

　　市民：

　　会上寻找“便宜”房

　　“每个楼盘都那么漂亮，动辄几十万上百万平方米的社区，让人看了真动心啊！”从芝罘区赶到会场的李先生一通转悠，感慨道：“就是不知道我能买得起的房子在哪儿！”

　　“今天开房博会，楼盘肯定多，又集中，来看看，希望能‘淘’到价格相对便宜一点的楼盘……”市民老赵也告诉记者。

　　许多市民是抱着与李先生和赵先生一样心态来看房博会的。搜集了一大堆精美的资料，赵先生的兴致却降到了底点，他抽出一册册宣传资料说：“这个小区4500元起价；这个小区还没开盘，估计起价得5000多元；这个，都到开发区边上了，还3000多元呢……”

　　老赵的儿子22岁，尽管还没有女朋友，但房子不能不准备。眼见着房价直涨，老伴催促他赶紧买房。从今年开春以来，赵先生像走火入魔一样，每天奔波于各个楼盘，但转来转去，房子的价格总是比他的预计的要高一大截子，而且差得越来越大，老赵买房的事儿也一次次“搁浅”：“拿出家里近30年的全部积蓄也不够，还得再向亲戚朋友借一借。不能等了，再涨下去，就更买不起了。”

　　他给记者算了一笔帐，按照现在市面的房价，如果是去年就给儿子买房，就算是不好的地脚，至少能少交五六万元，一个人一年的工资就省出来了，如果是好地脚的房子，省下的钱能买辆10万元左右的车了。老伴整天在家埋怨，说他没眼光。

　　外地人

　　来烟置房成了一景

　　“烟台海边房子的价格大约是多少？”

　　“中心区房子的价格是多少？”

　　在房博会房管局的摊位前，几个来自菏泽、临沂等内陆城市的人不断地询问着烟台的房价。像他们一样，专程赶来烟台“看房”的外地人不在少数。记者在南山世纪城、临海君天下的展示区都碰到了许多外地口音的看房者。

　　前来参展的天津龙盛房地产公司王建军经理告诉记者，看一个城市的房价，必须与其所处地理位置和经济发展以及物价水平等联系在一起。烟台是海滨城市，非常漂亮，对内地人特别有吸引力。但是，仅这样比，还是没有可比性。比如天津，物价水平比较低，但市区内的房子，均价在8400元/平方米，天津三环以外的房价也已经到了7000元/平方米。

　　他说，他是提前一天到烟台的，经过了解，他感觉目前烟台的房价还比较正常，与烟台所处的地理位置和经济发展相适应。

　　旁边一位来看房的菏泽市居民自豪地告诉记者，菏泽的经济适用房建设在山东省都是有名的，数量多，价格低，985元/平方米，可能在全省是最低的。人们企盼经济适用房的心情可见一斑。

　　地产专家：

　　普及理性、梯度的消费观念

　　“看房，越看越茫然。”市民看房的热情与看房后的失落形成强烈反差。

　　前来参会的省房地产协会成员臧玉娜女士认为，买房大军分为3大类：一是纯粹的投资性购房；二是买房就是为了居住；三是基于投资和置业的双重考虑。

　　目前，大部分居民对于房屋消费的理念非常不符合中国国情。对于房产消费，一定要根据自己的经济能力，理性、梯度消费。

　　她告诉记者，排除投资购房和炒房这一群体，对于高品质都市生活的追求和向往，是普通购房一族（买方居住）的主要动力。而这部分居民占大多数，他们也是资金实力最为不足的群体，如果不顾及自己的实际收入水平和消费能力，盲目跟风地去一味追求，反而会降低自己的生活质量。

　　臧女士呼吁，居民应消除“竞争型、超前型”的住房消费误区，有关部门应引导市民由“居者有其屋”向“居者有屋住”的观念转变，消除盲目攀比心理，通过“梯度消费”的方式逐步改善住房条件，这样才能促进房地产市场持续健康发展。