利率再涨可能性是99%

陈淮在发言中认为，2005年和此后消费者购买和持有住房的危险增加，并不仅仅是房价的涨跌。他认为，随着土地资源减少，未来一段时期房价肯定有升幅，但必须提示公众，新的风险正在增加。

“一是利率风险”，陈淮说，目前我国银行的利率仍停留在13年以来历史最低位，但“可以断定，利率上涨是一定会发生的。在未来上涨的可能性是99%，下跌的可能性连1%都不到”，届时将对购房者按揭还款造成很大的压力。

将对私人征收不动产税

陈淮主任还断定，未来国家将不可避免对私人征收不动产税，“你买70平方米税率可能不是很高，但是你如果买了170平方米，就可能实行累计的税率效应”。

此外，陈淮指出，社会发展中劳动力成本的提高，将造成未来物业管理费用有可能提高，公众应当充分估计到买房子以后的这种风险。

银行有收不上房款风险

除了消费者将承受的三大风险外，陈淮还认为，银行如果把风险转嫁给它的贷款对象，而又不把真实信息告诉它的贷款对象，实际上也在承担极大的风险。“高等法院有一个解释，即便按揭违约，银行也不可以把这个房子收回来拍卖。因此，如果由于利息增长，很多购房者还不上按揭的时候，金融业就把‘极大的、大面积出现还不上款的风险’留给了自己。”