事实上，在5月11日国家七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，上海等地的楼市已经不像去年那样活跃，大部分投资者在观望，房价是跌还是继续涨？杨慎提醒投资者，房地产新政对房地产市场的影响要在下半年以后显现。

3月以来，为控制国内房地产市场的过热苗头，中央政府出其不意地打出一套“组合拳”，其涉及的内容和显示出的强度让房地产商和投资者眼花缭乱。这套“组合拳”的重点首先打在“需求”上，目标是控制炒房。

首先是央行于3月17日上调个人住房贷款利率；紧接着，国务院办公厅又下发《关于切实稳定住房价格的通知》，措辞严厉地发出“严格限制被动性住房需求，正确引导居民合理消费预期”等八条意见；而当密集的政策让炒房者措手不及时，包括建设部在内的国家七部委又开始推行房地产新政，“今年6月起对购房不足两年转手交易的全额征收营业税”等一条条严规随之推出。

“最近国家出台的调控房地产价格的政策措施，既有行政上的，又有法律和经济方面的，肯定能有效果。”杨慎说。同时，他也对今年4月份住宅价格仍然持续上升的现象作出解释，认为这主要是市场的规律和房地产业发展的惯性所致，并不能以此否定房地产新政。