昨天晚上，在BTV-3直播的《北京热线———北京的房子会降价吗》节目中，中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，利率才是购房者要承担的最大风险。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，无论现在的房价高与低，实际上利率给老百姓留下的风险才是最大的风险。如果用100万元买了一套房子，现在的利率是4％，房价只有涨了4％的时候卖出去才可以收回成本。但是若把钱存在银行里，那么一年后就会有4万的利息。

陈淮分析，如果向银行按揭三十年还清房贷，这三十年的利率的变化是非常大的，利率一年就可以变动十次，而且目前我国的利率处在历史最低点。未来三十年内，利率上涨的可能性是99％，下降的可能性只有1％。所以说，三十年多付的利息要远远高于购房者对房价上涨的估计，消费者的风险和银行的风险是不对称的。

国务院政策发展研究中心金融研究所所长巴曙松指出，在国外，很多购房者签订贷款合同的利率相对固定，基本上是按照签订合同时的利率来计算未来三十年还贷的利率。然而，现在我国绝大多数银行采取的都是一年一定贷款利率，利率的变化都是由消费者来承担的。消费者是很难预测自己的偿还能力是多少，因此金融体系要对此作出改进。

购买房屋无论是自住还是投资，一定是要承担风险的，如何让房屋能最大限度的保值呢？陈淮指出，如果房屋在未来三十年里能满足居住需要，本身就是有价值的。而且在漫长的时间内，房价一定会上涨，不要用炒股的心态来看待房子，房屋价格在短期内的涨跌都是正常现象。