政策带来持币观望政府怎样让购房者重新买单

政策带来持币观望政府怎样让购房者重新买单

来源：不详点击数：更新时间：2006-2-28

政府此番对房地产市场的宏观调控目的只有一个：即在七部委《意见》的标题中就明确提到的“稳定住房价格”。“稳定住房价格”显然就成为一个稍嫌暧昧的词语，因为性急的人们往往追求的是一个确切的结果：房价，涨抑或跌﹖建设部副部长刘志峰在此前举行的“中国房地产估价师和经纪人学会第二次全国代表大会”上表示：“这份稳定房价的重要文件即七部委《意见》　旨在稳定房价，并非打压房价。” 　　不过，如今从市场表现来看，需求大量减少，不知房价是否还有继续上涨的理由﹖ 　　点评：政府的意愿不是要将房价降下来，而是要将房价稳住，这一点是毋庸置疑的。但如何能做到不让房价大起大落呢﹖从市场的角度来看，那就是在供求关系上做文章。有些实行自由汇率和自由兑换的国家，其政府为了稳定其货币，有时也会拿自己手头的“存货”抛出或买入，以此来稳定汇率。但房地产毕竟不是货币，不像在资本市场上那么容易地抛出买入，政府要稳住房价，调控起来就没那么轻松自如。　　虽然目前中国房地产的两大重要资源——土地和资金基本上都由政府垄断，但从土地和资金的供给调节入手来调控房地产的供需关系，其周期和过程都比较长，而政府短期内要抑制房价高涨的目标又是既定的，才使得政府不得不动用了一些直接的行政干预手段。　　现在的实际问题是：政府要把房价打压下来容易，但要稳住价格却没那么容易了。当消费者一旦形成“房价不会大涨反倒可能下跌”的预期后，其行为就会从原来的“抢购”而转变为“持币观望”。而这种状况会持续多长时间，是任何人包括政府都无法准确预算的。　　根据目前中国的具体国情，据统计，经过“房改”之后，城市居民的私房拥有率已高达80%左右，这一比例已经高于任何发达国家。因此，前一阶段城市居民的购房热，在很大程度上是为了下一代，或者是为了移民。也就是说，除了少数住房困难户，大部分居民的实际购房需求并非很迫切，此前的抢购是因为受到“不买即涨”的压力。现在经过政府的调控，房价上涨的势头已被遏制，因此消费者也就不急着下单了，甚至还期望房价会有所下降。这种供求双方的僵持会持续多长时间呢？政府用什么办法才能让他们以正常的消费心态来重新考虑下单呢？难道用政策和口号去鼓励他们购房？这种政策和口号又是否有效？就算有效，一旦需求重新抬头，会不会又使房价重新像以前那样上涨呢？…… 　　这些都是令政府所无法掌握因而感到头疼的。我们的意思是，一旦政府“侵入”了某个市场，就会发现，“进来容易脱身难”。需要警示的是，目前股市改革前景不明，出口又遭“特保”限制，如果房地产市场的供求僵持局面持续下去而转向短时期的萧条，则下半年乃至明年的中国经济，恐怕就会遇到相当的麻烦了。