一、福山区概况：

烟台，作为全球最适合居住的城市之一，2005年更是获得“联合国人居奖”、“最佳中国魅力城市”、“中国首批文明城市”的称号。这一切的荣誉加上烟台美丽的自然环境，为烟台的发展创造了无限广阔的商机。

福山区是烟台市政府规划建设中的现代化工业城区，是烟台沿海经济隆起带的中心。总面积482.83公里，辖4个镇、2个街道办事处、1个省级高新技术产业区，共有237个村（居），总人口25.02万。尤其是与市区相连的随道的即将开通，必将使其成为是烟台目前最具开发潜力的重要区域。

近年来，福山区坚持与时俱进，不断解放思想，强抓机遇，确立了加快与中心市区相融合的城市发展定位，实施了“完善北部工业区，改造中部老城区，沿夹河流域向南拓展新城区”的城市建设方略，实行高起点规划，高标准建设，高效能管理，打造靓丽，有序，文明形象，建设生态化、园林化河滨市区。先后聘请新加坡、中央美院、清华大学等国内外专家，编制完成了城市总体规划调整大纲和部分重点区域控制性详细规划，并引入市场竞争机制，吸引日本、新西兰等国际知名规划设计院竞标参与，编制完成了夹河生态公园等概念性规划。并引进上海、广州、济南等地高品质开发商，参与城市建设和房地产开发，启动建设了银河名都、曙光名座、北方·月光心境、北方·月光怡景、富豪花园、惠景文园、青年国际广场、三同国际公寓、东方明珠等一批风格迥异的现代精品小区，改善了居民生活条件，促进了全区房地产业规模膨胀和档次的提升，有力拉动了第三产业快速发展。目前，福山区房地产开工面积达62万平方米。一个颇具诱惑力的福山区建设规划展现在我们面前——未来的福山区，既不会像以前与城市概念有着巨大差距，也不会有传统意义城市那样杂乱，而是一个环境优美、空气清新、景色宜人的“人间天堂”。

二、开发商概况：

烟台北方房地产开发公司成立于1993年，注册资金2000万元，三级房地产开发资质，2002年通过了国家ISO9001:2000管理体系认证。公司自成立以来，以“诚信、创新、务实、高效”的企业精神和“创建精品、回报社会”的经营理念，与时俱进、开拓进取、依法办事、诚信经营，企业规模逐年扩大，企业实力显著增强。公司先后开发了“北方大厦”、“文苑小区”、“泰安小区”、“三环花苑高档住宅小区”和正在开发建设中的“北方·月光心境”、“北方·月光怡景”等精品项目工程，取得了良好的经济效益和社会效益，并赢得了当地政府及广大业主的赞誉，连续多年被省市主管部门授予“烟台市房地产开发优秀企业”、“放心房、满意房单位”、“山东省房地产开发综合效益先进企业”、“烟台市诚信房地产开发企业”等荣誉称号。公司始终坚持以人为本的管理方针，发展适应市场发展的学习型企业，塑造符合时代主题的全新企业文化，建设具有高度凝聚力的领导班子和高素质的职工队伍，烟台北方房地产开发公司正朝着蒸蒸日上的前景大步迈进。

三、楼盘概况：

北方·月光心境地处福山区的主干道福海路旁，高新技术产业区与老城区交界处，北接经济技术开发区。福山区是烟台重点规划区，福海路是福山新城区的中心街道，与南大街等联手共同打造烟台五大商业主干道，具有较强的整合资源优势。烟台市本年度10万平米以上的大盘几乎都在福山区福海路周围同步开发，一个欣欣向荣的福山新城区正在以福海路为中心迅速生成并发展。本案为大型高尚文化健康居住生活区，总占地面积17.5公顷，总建筑面积为16.15公顷，容积率为1.0，绿地率39.6%，总户数为1548户，沿街为12000平米商业用房，设超市、会所、餐饮、服饰及各种专卖店等，小区空气清新，环境优美，配套齐全，位福山区政府重点招商引资项目，北面即为10万平方米的北方·月光怡景小区，与福山其他几个最高档次楼盘，构筑成福山区北部高尚、成熟的大型居住生活区，一期业主现已全面入住，二期开发工作也在按计划进行中，福山区新城市中心已渐形成，商业价值不言自明！

四、商业用房概况：

1、紧邻福山区主干道——福海路（相当于芝罘区南大街）东侧，坐落于小区主路口，与小区沿街近6000平米网点形成福山区唯一的商业街地带，两者相辅相成，地理位置非常优越，交通便利，目前乘坐32路及开发区专线车皆可直达。

2、总建筑面积约7437平方米，为大空间钢筋混凝土结构，主体建筑共四层，外观宏伟大方，沿福海路外墙采用高级氟碳漆与玻璃幕墙的完美结合，强烈的现代建筑风格配以小区绿化景观的柔和线条，使之成为福山区及周边地区购物、休闲消费的焦点。

3、  建筑面积：1~3层（每层1941.2平米）共5823.6平米，四层（层高大于或等于2.2米部分）为1613.6平米，共计7437.2平米。

4、  结构：钢筋混凝土框架结构，8米X8米柱网，东西向为5跨共40米，南北向为6跨共48米。

5、  墙面：外墙沿街部分（北立面、西立面）为高级氟碳漆，其它为高级外墙涂料；内墙刷涂料，卫生间墙面拉毛；楼地面水泥沙浆地面拉毛；楼梯面层水泥沙浆拉毛。

6、  门窗：一层沿街立面（北立面、西立面）为无框大玻璃门，其它为塑钢门窗；二、三层为铝合金玻璃幕墙；四层为塑钢门窗。

7、  内部设施：水、电、暖设施齐全；消防设施有防火卷帘、消防栓、烟感报警、预留货梯井一处，一、二层间预留人行步道梯（一上、一下）洞口一处，二、三层间预留自动扶梯（一上、一下）洞口一处，另设楼梯三处；卫生间的洁具预留好管线，除蹲便外，其它皆不安装；各层预留电话接口。

8、四层预留部分开关、插台。

五、可行性分析：

1、  市场现状：目前整个福山区有“家家悦”、“振华量贩”等超市，而且大都位于老城区，购物环境比较简陋，商品品种不够齐全，福山区大多数居民购物非常不方便，现有超市无论从软件和硬件上都满足不了福山区北区广大居民的生活需要。随着高新区的迅速发展，几大新兴高尚社区的日渐成熟，一个高档次、高品位、高质量的大型超市的进驻已经势在必行！

2、  福山高新区现状：近两年，福山园区空间扩大了3倍，。始建于1993年的福山高新技术产业区，是经国家批准的向亚太经济合作组织成员开放的高科技工业园区，已成功引进汽车零部件项目44个，总投资76亿元，其中世界500强企业投资项目4个，投资过亿元和过千万美元的大项目19个，初步形成了四大产品集群，以投资15亿元的上汽齿轮箱、3亿元的超越变速器、1.1亿元的捷琳达齿轮箱为主体的汽车变速器产品集群，以投资3500万美元的美国德尔富、3300万美元的日本矢崎、2000万美元的大量电子为主体的汽车线束产品集群，年总产量350万件套。而且福山区电子信息产业取得重大突破，与世界500强企业英特尔公司签约，建设以英特尔综合解决方案为核心的东北亚信息产业基地，已进入实际操作阶段。从业人员达数万人，为北方·月光心境超市带来大量的固定消费群。

3、  周边社区现状：富豪花园建筑面积为15万平方米，目前已成功发售一期、二期、三期，并已全部入住，四期正在热销中。福祥新苑为5万平方米，目前已全部入住。曙光名座为15万平方米，属发售阶段。北方·月光怡景建筑面积10万平方米，一期已销售近80%。本项目正南方，一个规模15万平方米的社区也即将开工，以上4个大社区与北方·月光心境紧邻，社区内均未设真正意义上的大超市，因此以上4个社区及北方·月光心境近万户约4万人的庞大居民群必将成为本超市的长期固定客户群，近在咫尺的夹河一带新楼盘也会成为辐射范围内的周边客户。

4、  超市辐射范围:北方·月光心境地处新老城区交界处,超市衔接经济技术产业区与老城区消费者,甚至可以影响到同三高速公路两侧的社区以及烟台西车站的人流、物流。由于福山一直没有大规模的超市，现在仅有的两个中型超市远不能满足福山消费市场的需求，月光心境项目内的大型超市必将成为集中福山新城区主要消费力的大型必需购物场所。

六、招商方式及价格

出售或出租，价格面洽。

联系方：烟台北方房地产开发公司

联系电话：13953543043

另：剖面图及平面图可参考。

北方·月光怡景售楼中心

夜间的福海大道