来自安徽省物价局的一组数据显示，安徽商品房销售价格上涨过快的势头得到有效遏制，国家对房地产市场的宏观调控政策在安徽成效渐显。

今年1至8月，安徽商品房销售平均价格为每平方米2163元，比上年同期上涨28％，其中商品住房销售均价为每平方米1990元，比上年同期上涨34％。与今年1至5月份相比，商品房和商品住房涨幅分别回落1.7个百分点和2.8个百分点。

在安徽房地产市场最为火热的合肥市，今年8月份商品住房销售价格为3103元/平方米，比上半年平均3022元/平方米上涨2.7％，比5月份3133元/平方米的售价下降了近一个百分点。

房地产市场超理性发展势头受挫还表现为：当前住房销售速度远远落后于住房投资增速。今年1至8月份，安徽房地产开发完成投资270亿元，比去年同期增长45％；全省住宅投资完成187亿6千万元，同比增长65％；全省商品房销售面积604万平方米，同比仅增长二成。

今年5月份以来，安徽银行界收紧银行对房地产开发项目贷款，相关部门采取限制炒楼花、制止炒房号等措施，使投机性购房得到有效抑制，减少了投资性购房需求，房地产市场主体逐步理性化。

目前，安徽房地产企业明显感到开发土地紧缺。原因是安徽从紧控制房地产开发的土地供应，推进房地产开发用地的市场化配置，迫使开发商释放出部分囤积在手中的土地，促进存量建设用地的利用，减少土地资源闲置和浪费。

与今年二季度比，安徽近三成房地产企业商品房预售和销售面积减少；三成多企业新开发量不足、融资难；近二成企业利润空间缩小。今年第三季度，安徽房地产景气指数比上季度和去年同期分别下降5.6和9.4个百分点。

安徽省建设厅相关人士认为，今年5月之前，商品住房销售火爆，开发商及购房者的涨价预期强烈，价格一路狂飙；随着国家宏观调控政策的出台，购房者的心理预期从涨价变为降价，形成了开发商死扛价格、挺而不降，购房者“买涨不买跌”、观而不买的僵持局面。

安徽一家知名的房地产中介公司的高管人士告诉记者，以前公司的主营业务是二手房中介，而目前，应对政策面控制炒房造成的二手房市场不景气，公司只好把主要精力转移到低利润的房屋出租业务。

房产专家认为，由于国家对房地产市场实行“降温”等一系列宏观调控措施，房地产市场在经历冰火两重天的转折后，开发商和消费者都将更趋理性化，从而带动整个房地产市场的良性发展。