烟台开发区位于五区的西北角，它东邻芝罘区，西通蓬莱、莱州等市，可以说占足了地利。1985年经国务院批准建区至今，短短20年，开发区由当年隶属于福山区的一个小渔村变成了今天的现代化区域。尤其该区的房价，更是烟台杀出的一匹“黑马”，楼价已是10年前的5倍。

        有人说大海是个聚宝盆，只要靠着海，无论什么东西都会升值，楼盘更不例外，开发区的楼价是怎样上升的呢？

        我们不妨看这样一组数据：1994年—1996年，每平方米1000元左右；1997年—1999年，每平方米1300元左右；2000年—2002年，每平方米1900多元；2003年—2005年每平方米3200元左右；2005年—2006年，每平方米3200元左右，个别小区起家已达每平方米5000元。

        记者从有关部门了解到，开发区的住房并不紧张。银河怡海小区成为过渡时期的小区外，近年来，夹河苑一期、碧海云天、蔚蓝海岸、夹河苑二期等中高档小区随着该区经济的飞快发展应运而生。除了海信慧园等四五个小区正在开发外，还有二一九小区、技术学院附近的两块地皮也已步入规划。据悉，将来开发区还将向八角办事处方向进行规划住宅区。

        另外，开发区还有7个平方区进行旧城改造，现在已改了4个，这说明未来的开发区住房并不紧张。

        住的不紧张，为何开发区的楼价却突飞猛涨？这与开发区所引进的企业有关。目前，该区已成功引进了国奥文体中心、东岳汽车、富士康、LG、电子网板、氨纶等国内外著名企业。在引进企业的同时，人口也飞速增长。另外，开发区是座新城，居住环境优美，配套设施好，这也成了经济条件好的市民的首选。

        有开发商认为，未来几年，烟台整体楼价不会上涨很多，最起码不会像前几年那样成百上千的涨。现在，开发区好的楼盘已达到每平方米5000多元，如果再涨，容易超出进入该区购房的市民承受压力。

        另外，住房并不紧张，随着人口的增加，住宅楼的开发也向八角办事处方向延伸，这样就能满足各层次人群不同的购房需求，黄河路路以北为高档住宅区，而长江路以南则为安居工程。

        业内人士认为，将来的3至5年，楼价将处于稳定状态，不会有太大的上涨空间。