[原创》》》如何选择一套自己喜欢的房子《《《
     在不太富裕的中国，很多人穷其一生的积累，来换取一套属于自己的房产，因此人们在选择住房时，都是谨小慎微、反复求证，以求能获得一套自己最理想的住所。但由于受自身能力的限制以及房地产开发商欺诈行为的影响，往往并不能实现这个愿望。在这里根据我多年房地产的经验，给大家提供点建议，供参考。

一、购买住宅最重要的是先选择自己中意的地段

      不论是专业或非专业人士买房，潜意识中其实最看重的就是地段，虽然大家平时更关心户型和价格，一个位置不好的小区，即便其它条件都不错，大家去购买的可能也很小，比如烟台市区的人大都不会到牟平、福山买房。
     地段的选择要考虑一下几个方面的因素：
     1.小区周围交通情况如何？家里人上班是不是方便？
     2.小区的市政配套是不是健全？包括：水、电、暖、煤气、闭路电视、通讯、雨污水的排放、生活垃圾的处理等。
     3 小区周围的商业服务配套如何：包括：医院、学校、幼儿园、邮局、银行、商场市场、饮食和其它娱乐服务设施（夜总会、KTV、美容院，呵呵～～以上可自选）等。
     4 了解小区周围有无工厂企业？这些企业是否能产生废气、废水、废渣以及噪音的污染等。
     5 选择地段还要考虑家庭组成和家庭健康因素，比如：家中有老年人的最好不要住在海边，依山而居可保延年益寿。有小孩的就不要住在城市闹市区，这里交通拥挤、社会关系复杂（那里经常有“鸡”出入吆，LG倒是喜欢，可在家说了不算），容易对孩子产生不良影响等等。
    6地段选择还要考虑长期的发展和城市的规划战略。现代人在选择房产位置时，舍弃了以前的一些传统观念，正逐渐的由城市中心向城市边缘转移，记得《北京人在纽约》这部片子吗（偶之最不爱，但记住了其中的一句话）？马晓晴问姜文：“爸爸，我们怎么住在郊区？”“孩子，在这里有钱人都住在郊区。”大量事实证明，发达国家的今天就是我国的明天。

二、关于户型

     一旦确定地段以后，接下来就是要研究户型了，买房子无非用来居住（做长线投资的不考虑在内），有的人可能在这里住一辈子，户型的好坏事关一生的责任。因此选择时要慎之又慎。
    户型的选择要考虑以下几个因素：
    1 面积不要贪大，够住就是合理。一般的两口之家可选择90～110平两房两厅的房型、3～4口人可选择115～135平左右三（四）房两厅的的房型，人口再多的可适当选大一些。
    2 三房两厅的房型不能低于120平，低于这个面积，虽然也能设计，但是户型将极不合理，挑选时要切记。同样的道理，四房两厅的房子也不能低于140平。
    3 楼间距要足够，以保证每天都有充足的阳光射入，楼间距一般是前（南）面楼高的1.4倍左右。尽量选择南北朝向的住房，烟台地区住宅一般都是正南正北，这里就不多说了。
    4 尽量不要选择顶层住宅，现在有些人喜欢阁楼，对此无可厚非，但是现在房屋建造中最普遍的通病就是漏雨，如果遇到这种情况，将是很麻烦的一件事。
    5 从现代人居住的习惯和要求看，房间的面积分配要合理，大客厅：25平以上、开间4.2米以上，大主卧20平以上，开间3.6米以上，最好带衣帽间、卫生间（卧室乃偶之最爱，星期天偶睡于斯，吃于斯，玩于斯。），大厨房：10平左右（给LP提供一个施展才华的空间，同时厨房的装修设计也是最出彩的地方），客卫：6平左右。其它辅助房间的面积可不限定，但开间不能小于3.0米。
    6 层高不能小于2.8米，净高要能保证2.6米以上。
    7  入口处最好能设计有玄关。
    8 注意考察房间的私密性。尽可能的保证动静分区，房内交通动线要清晰，不能有太多的交叉，所占面积更不要太大。
    9 最好是明厨明卫。
   10 冰箱和洗衣机的位置要看看设计中是否考虑。
   11 厨卫的排烟排风口是否留有位置。

三、小区环境

      接下来我们就要考察小区内的环境了，开发商在住宅推广时一般都夸大绿地面积，这个我们也不要追究了 （各有各的难处），看环境关键看是不是适合自己的需要，绿化景观必不可少，同时要有一定的健身器材（吃多了再消耗消耗，真TM瞎折腾），小型商业网点（超市），邮局，银行等，如果有一处“气势磅礴”的水景花园，那就再好不过了。停车位的多少也是考察的重点，现在没车不要紧，以后谁能说的来。地上、地下停车都无所谓，无非价格有差别，有了车就不太会计较这些了。

四、价格和付款

      说的再热闹，没有钱也是白扯，房子能不能购买，关键还要看自己的经济承受能力，好在很多银行能提供按揭，七成、八成二十年等多种比例的按揭方式（如果有钱一次付清那是最好不过），还贷期比较合理的时间为10～15年，月供要看全家的收入情况而定，能提前还完应该尽早还完，但也不能苛刻了自己，毕竟我们省钱买房是为了我们能有一个好的住所，省吃俭用的把自己身体搞垮了，那就本末倒置了，人都死了留房子何用？！
      在房地产网的首页有银行按揭计算器，大家可以算算。

五、其它应注意的问题

      除了以上几条以外还要注意以下几个问题：     
     1 考察开发商的资信情况，包括：开发资质、资金实力、政府关系、人员素质等。
     2 了解小区的有关时间进程，包括：开工时间、完工时间、入住时间、发证时间等。
     3 买房时要求核验开发商的手续，如果是预售商品房，需要开发商出具五证两书，五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证和商品房预售许可证，两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。如果是现房还需要提供房屋所有权证和国有土地使用证。
      4 要了解入住后的物业管理费的收取情况，烟台的物业费在几毛钱到几块钱不等。
      5 不要相信开发商的宣传和售楼小姐的蛊惑，一定要实地看房。
      6 所有开发商提供的住房房价都是可浮动的，关键看你的能力，包括：个人能力，社会关系等（自己砍价95折，认识局长可打8折，认识市长可打5折，认识胡总温总可打0折，免费～～嘿嘿～～～）
     7 房屋验收也是很重要的一项工作，验收最好选择雨后和夜晚时间，这时候很多平时发现不了的问题都会暴露，如屋顶漏雨，门窗密闭程度，水电是否正常接入等，插座要逐个检查，最好备个带插座的灯头，挨个试验。
    8合同签订方面我不多说了，在房地产网上都有现成的东东。

    任何小区的住宅都不可能达到如此的完美，业主在选择的时候应该有个主次取舍，在位置确定后，可以更多的考虑户型和价格，幢位、户型也以主要功能为选择依据，如：楼间距、朝向、客厅、主卧 等。房子好不好关键看自己的感觉，跟着感觉走嘛！

——以上仅供参考、由此造成的经济损失本人盖不负责，相信我，没错的！！！——

用了我快两个小时的时间，希望能对大家有所帮助！