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http://www.jiaodong.net 2008-04-16 08:28:36  ［大 中 小］
　　胶东在线网4月16日讯 小林是工薪一族，早已到适婚年龄的他，因为没有房子，至少有3个女朋友与他告吹，由于户口原因，他的经济适用房申请也没能通过。“拼了命也要买房”成为他2008年的重要工作。

　　小林昨日对记者说：前两天我坐车经过黄海娱乐城附近，看到路南的“金海岸花园”挂着销售条幅。想到现任女友说过很喜欢海边的房子，就硬着头皮去售楼处打听。结果工作人员说每平方米起价为12888元，户型至少为150平方米及更大的，每套房总价在190万元以上。我当即说“我买不起这样的房子”。

 
　　据金海岸花园的售楼小姐说，此期共开发了160套住宅，临海的房子大部分已销售一空，目前仅剩了40几套往小区里面一些的，很抢手。去年开盘时的价格为9800元起价，不到一年时间，上涨了3000元，涨幅为30%。记者打听了一下，台湾村、黄海城市花园等地段的房子，目前均价多在7000元以上，120平米左右的房子少说也要100万元。现在临海好地段已经越来越稀缺，价位自然要高很多。

　　还记得5年前，东郊黄海娱乐城、清泉寨等海滨路段的房子均价仅在3000元左右；5年后，该区域房价涨了2—3倍。5年前投资房产的市民可以说赚大了，那么烟台房价还能涨吗？人们还可以投资房市吗？针对这个老百姓都关心的问题，农行烟台分行金钥匙理财中心主任李亮令谈了自己的观点：未来一段时间烟台的房价将稳中有升，大幅下跌不可能，快速上涨可能性也不大。特别是随着通货膨胀的加剧，当前开发商拿地成本提高，建筑材料涨价、工人工资要上涨，房价下跌的空间已被封杀。

　　李亮令说，房产投资是大宗投资，要谨慎对待。已经有多套房产的家庭，应考虑到即将开征的物业税，由于房产变现难度大，交易成本高，持有成本也逐步增高，因此可改做其它投资，例如黄金、股票、甚至二三线的房地产股等。对家庭经济情况一般的，可关注烟台的经济适用房政策、廉租房政策，考虑低价购买经济适用房或廉租房来改善自己的住房条件。对有大量金融资产没有进行房产投资的朋友，建议在充分分析住宅、写字楼、网点门头房回报的基础上，结合自己的实际情况进行适当投资；对于住宅投资不仅要考虑新房也可考虑二手房，同时在考虑将来的转让、出租、拆迁等因素后进行理性选择。