“烟台，正处于城市的辉煌期，以后会更辉煌，然后带动房地产走向辉煌。”在专访结束时，萧启良以这样一番话作为结语，这是一种祝福，也是一位知名地产人士的远见。他认为：烟台地产的黄金时代即将来临。

　　萧启良早上从北京乘飞机来到烟台，傍晚又要飞回北京。在烟台他以多年地产策划的经验和崭新的视角， 解析烟台地产的现状和发展趋势。

　　烟台地产有许多不足之处

　　对于我市地产，在烟作过四年多项目的萧启良，已超越了一个旁观者的身份。正因为如此，他才能发现隐藏在烟台地产繁荣表相的许多弊端。他认为，烟台地产目前存在着产品的不足、物业管理的不完善以及市场开放性不够等不足。

　　“烟台楼盘的精细度普遍不够。”萧启良认为，项目的前期准备、户型设计、大的景观设计、建筑设计等许多细节方面做的不精。原因是多方面的，一是因为烟台房价偏低，无法支撑同等级的产品。二是开发商的地域特征在作遂，山东人粗犷豪放，追求大气却往往忽视细节，导致许多楼盘徒有大气之表，却不能以细节制胜。

　　但这种现况正在外地开发商的不断“入侵”中有所改变，与外埠开发商的竞争成为一种驱动力，促使本土开发商的竞争水平不断提高。因为住宅产品的滞后性，这种转变从2006年开始，将在今年呈现不一样的面貌。

　　“除了楼盘精细度，产品的差异化也是烟台地产的一种不足。”他认为，目前烟台楼盘雷同者多，鲜有创新者。建筑规划易相互模仿甚至照搬，例如“坡屋顶”，并不是所有的建筑都适合。

　　“烟台的物业管理有待提升。”他认为，物业管理是房子的售后服务，如果一个社区没有没有正规的物业管理，整个房子的价值也相应下降。可想而知，一个保安、保洁、绿化都不好的社区，其房屋的租金也不会很高。目前烟台开发商不够重视，有一些甚至成立个草台班子便打起物业的幌子。整个社会缺乏对物业管理的重视，老百姓不愿意交纳很高的物业管理费，开发商得不到相应的回报，自然请不到优秀的物业管理公司。

　　“市场的开放性不够，是阻碍烟台地产发展的一个瓶颈。”他说：“烟台是一个拥有独特资源的城市，但外界的关注度却与烟台现状有所差异，应该得到更多的认可和关注。”但萧启良仍对烟台市场开放度的未来表示乐观，他说：“政府若能加大城市形象包装上的力度，烟台地产会得到更多外地人的青睐。”

　　烟台地产有着无限的发展潜力

　　虽然目前烟台地产有一些不足，但萧启良认为其发展潜力不可限量。他将烟台的城市地位、城市经济GDP、城市国际化发展趋势、城市化进程等方面与烟台现在房价做了精辟的对比。

　　萧启良认为，烟台的城市地位高，在北方海滨城市中排第三，但房价却与青岛、大连的房价相差甚远，伴随烟台大轮渡的开通，烟台基数较低的房价必定有更大的上升空间。

　　烟台的经济GDP已在全省排第二位，但房价却和威海相差不大。萧启良认为，房价是经济发展之后的体现 ，经济发展了，个人收入相对提高，工作机会增多 ，移民相应增多，购房刚性需求增加，地产发展的潜力便可想而知了。

　　“伴随烟台的逐渐开放，烟台的国际化程度随之提高，外籍人越来越多，会对烟台地产的发展产生良好的刺激。”萧启良说：“城市化进程的加快，带动需求增加，但随着‘大烟台’经济发展策略的推进，供应和需求仍会平衡发展。”

　　在专访结束时，萧启良说：“烟台，正处于城市的辉煌期，以后会更辉煌，然后带动房地产走向辉煌。”这是一种祝福，也是一位知名地产人士的远见与灼识。

　　萧启良简介：

　　置地前景（中国）有限公司董事长，资深地产营销专家，地产专栏作家。纵横地产江湖10余载，转战深圳、上海、北京等地。2001年创置地前景，02年进入山东市场，首站烟台，5年来打造若干地产神话。

　  作者：王忱