■芝罘区：价格平稳上涨

　　芝罘区中心地段的市场将由滨海景区、胜利小区、海港路地块三大主角领衔，形成兼具品牌 、规模、品质的形象性、标志性大盘。考虑到这里土地的稀缺性、配套的成熟度、市民对中心区的依赖性等，房价上涨趋势应坚挺而稳定。此外，中心区大盘较少，而且未能集中推出，亦是支撑房价的因素之一。

　　■牟平区：旧城改造全面开花

　　近几年，牟平区不断加速房地产市场的发展步伐，虽然和其他四区相比，在发展势头还不能齐头并进，但开发的楼盘越来越多，尤其是旧城改造工作已经全面启动，已先后完成了几十个项目改造工作。

　　■莱山区：新旧楼盘争奇斗艳

　　从2007年以来，随着南山世纪城、天合城等项目的陆续推出，莱山区的产品供应变得趋于丰富，这些项目虽然海景不占优势，但自身品质精良，在规划设计、园林景观、社区配套、物业管理等方面均下足了功夫。

　　单纯从项目自身品质来看，其品质不逊于海边的豪宅，有的甚至还要更优越。整体看，莱山区以相对较高的居住品质、良好的发展前景、现代的配套设施，为烟台市民提供着品质更高的物业。

　　■开发区：地产开发多面扩张

　　作为一个新兴城区，开发区的发展一直与外来投资、人口密切相关。其房地产发展同样如此，外来人口是支持开发区房地产发展的重要因素。

　　近两年，随着海景地块的日益稀缺以及开发区城区的扩展，房地产开发也开始向西、向南扩张，昆仑山路周边、福莱山公园周边、卡斯特酒庄周边均有上百万平方米的开发量，竞争形势极为激烈。

　　■福山区：楼盘供应量大

　　福山区供应量一直比较大，其价格也相对较为平稳，基本以满足中低收入者为目标，价格增长不像其它区域那么快。但2006年相继推出临近夹河的高档项目，对福山区的高端价格进行了试探。但从销售形势来看，高价产品的接受能力目前并不理想。

　　福山区对高档产品的价格承受能力尚需时间证明，未来市场尚需进一步开拓。(山外山市场研究中心)