5月16日讯  随着烟台经济的发展，很多外地房地产企业开发的楼盘也日渐受消费者所喜爱。这些楼盘规划经典、质量过硬、外立面漂亮、景观舒适、低层次、低密度、高绿化率，带着他们所倡导的生活理念，给港城市民打造了一道美丽的风景线。然而，“外地房企”在烟台打造的项目，给烟台人留下的仅仅是高价格 、高品牌、高档次的印象，各项目特色居住文化和建筑文化还不清晰，相互之间的定位缺乏差异性，至少在对形象宣传方面没有让社会感到有差异性。产品定位差异很关键

　　在烟台，外来的高品位项目品牌的一系列问题是值得探究的。房子作为生活必需品，除了具有居住功能外，还是居住文化的载体，反映着人类居住文化乃至城市文明的发展。建筑本身就是艺术的组成部分，建筑更需要艺术来提升价值和生命力。根据马斯洛的金字塔需求理论，住房需求的变化也是人们从物质追求转向精神享受的过程。笔者认为，住房需求的第一层处于金字塔最底端，是满足消费者生理需求的“本质产品”，住有其屋是购买的最基本条件；第二层处于金字塔基础端，是满足消费者安全、归属心理需求的“区位产品”；第三层是金字塔中间层，是满足消费者交际、社会需求的“品位产品”；第四层是金字塔中上层，是满足自尊、精神需求的“文化产品”；第五层是金字塔最顶端，是满足自我价值、需求的“艺术产品”。文化品质建筑是目标“外地房企”在烟台所打造的高品牌、高价格、高档次的项目，其区位环境在烟台来说不算上乘，而就这些项目的价位而言，无疑应该打造的是文化艺术性建筑，这不仅需强调注重楼盘产品本体的内质和精神知识层面的内容，更要注重建筑本质与所在环境的自然、社会、人文等因素的有机整合。作为烟台后房产调控时代，也随之进入中国房地产行业高端产品发展的主流方向，很多开发商会把“建最好的房子”作为地产开发的目标。而操盘艺术地产，不仅要有对楼盘产品本体的内质艺术研究，更要有对本地域社会文化的精深研究，将两者有机的结合方能创造佳绩。一个有生命魅力的符号性建筑，不但要根植于烟台的自然、历史、社会、文化，还要让每一个艺术楼盘有故事可言，有文化可传，只有这样才能成就项目的名盘价值。理解城市文化求发展

　　对于烟台而言，各式建筑无疑是城市文脉的重点部分，规划统筹、建筑布局严谨，充分体现了与环境的融洽协调，尊重并融入自然而不是破坏和违背自然，重点建筑从设计、施工到细部推敲，都可显示出创作者的精心和睿智。其中，各种建筑风格共存，配合周边的自然地势和山海景观，创造了独特的烟台城市风貌，也因而成就了今天充满国际风情的现代都市。“外地房企”如果能理解烟台的地产建筑文化，从满足烟台地域建筑文化需求的战略目标来考虑，走出谋取最大土地收益的狭隘目标，打造“文化建筑”以及“艺术建筑”，在建筑、文化、艺术等领域进行交流与融和，共同塑造烟台独特的城市风貌和人文景观。只有这样，才能反映不同的文化历史，记载别样的城市生活，也只有这样，“外地房企”方能成功扎根于港城。