律师建议这证最好是办

土地部门说出让集体土地须办手续

    韩女士2001年在幸福小区买了一套二手商品房，办了芝罘区的房产证，但一直没办出土地证。韩女士说：“第一任房主就没有土地证，说缺个什么手续不能办；在村里买的房子用不用土地证？如果要办，该怎么办？”

    针对这个问题，本报的法律顾问——山东乾元律师事务所邹钧律师从法律的角度解释说，《物权法》明确规定房屋与土地是一个整体，具有不可分离的依附关系。要么“房随地走”，要么“地随房走；也就是说，不管你的房屋所依附的土地是什么性质的，都要办理土地证。

    这样以来，土地证是肯定要办了，可是该怎么办呢？记者走访了市国土资源局。该局有关负责人介绍，韩女士购买的房子实际上市集体土地上的商品房，或者是村集体利用集体土地及旧村改造、涝洼区改造等名义进行房地产开发的商品房，但不论是哪种情况，“坐”在集体土地上的商品房要想办理土地证，都须由村民委员会（居委会）或开发建设单位负责办理土地使用权出让手续。

    开发单位下落不明的，由村委会（居委会）负责。芝罘区和莱山区须办理国有土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金。福山区、牟平区、开发区范围内的，按各地区规定执行。

    《物权法》解读新闻系列（26）