14年前，时任新华社记者的王志纲第一次来到烟台，授命拍摄《北方的躁动》的短片。14年后，王志纲再次来烟台，参加烟台日报传媒集团主办的“十年回首看胶东——地产开发与城市运营论坛”，谈起十年回首的感受 ，王志纲感叹： “14年前的烟台像一个十二三岁的小姑娘，这次来烟台看到的是一个年方二八，风华初现的姑娘。”

　　烟台的“王牌”就是休闲

　　“烟台区位之优良在中国实在看不到第二个，烟台所独有的都市条件绝对不亚于瑞士。”王志纲这样评价烟台的区位优势。“烟台离东北亚最大的三座城市（北京、上海、首尔）都只有一小时的飞行距离。并且资源辽阔，从气候来看，整个中国的环渤海，整个的黄河以北，烟台的确称得上是一流。 ”王志纲给烟台的定位是东北亚首席休闲主打城市。下一步的发展应该把握的两个关键词是：宜居、宜休闲。

　　“烟台真正的王牌就是休闲王牌，打造休闲。如果能够有三个、五个、十个像南王山谷、南山高尔夫俱乐部等颇具风采的休闲产业，环渤海，包括中国绝大部分大城市的成功人士们将会逃离都市，烟台将成为他们休闲度假的必来之地。”

　　谈起烟台如何吸引全国甚至全世界的目光，王志纲认为，政府应该对城市的定位，城市的战略有一个非常正确的认识，有具体的实施方案，让市场和市场联手。

　　烟台房产步入“卖景观时代”

　　对于烟台房地产发展现状，王志纲有精辟的见解：“今天的烟台房地产的发展水平，相当于三四年前的长三角和珠三角，基本上是经济住宅开发模式，就是做住宅或者商业，是常规地产。”

　　2002年，王志纲路过烟台，当时烟台能看海的房子居然一千多块就能买到。他认为，如果一个城市只是房价只是一两千，说明烟台还是一个农民的烟台。当房子能卖到两万的时候，说明有购买能力，是买家认同了。

　　“房产开发需要三个阶段，第一个阶段我们卖的是看得见摸得着的，消费者买的只是房子。而第二个阶段卖的是看得见摸不着，这时候50％的消费者愿意花50％的钱买自然景观。在上海、广东，看得见山水的房子卖两万，看不见山水的卖一万，这就是买景观时代。第三阶段是卖看不见摸不着的，就是卖生活方式。”

　　“今天烟台的房地产基本是在第二阶段，人们开始意识到景观和资源的价值。所以，靠海边的房子基本上卖到一两万了。为什么？就是景观资源。”

　　烟台房价十年后将冲刺三、四万

　　那么，当烟台房子到达第三阶段时应该卖多少适合？面对这个问题，王志纲预言，烟台房价将冲刺三、四万，但这不是三年、两年能达到的，如果是十年、八年还可以。但是有一个前提，光靠我们自己的购买力是不行的。

　　王志纲分析，如果烟台真的能够成为环渤海乃至中国北方最令人神往的休闲城市，宜居城市，而不是简单的服务于烟台，而是服务于更大的区域，那么这个城市的空间还是很大的。

　　当现场嘉宾提出海滨度假产品有“十室九空”的疑虑时，王志纲认为，这个信号说明烟台已经不是本地人的市场，而是一个全国性市场。

　　“如果今天的市委、市政府真正能够意识到烟台在中国的价值，实现有效的资源整合，城市提升，城市营销，烟台的高端房产起码有一半以上的购买力来自外地，房价涨不到一两万才怪。”

　　【编辑:傅鹏】