自然地理独特山东海景房市场看好

山东省在北纬34度25分至38度23分、东经114度36分至112度43分之间，属于暖温带半湿润季风气候区，气候温和，四季分明。全省年平均气温11度-14度，四季更迭明显，环境怡人。山东半岛中部丘陵起伏，群山环绕，物产丰沛，旅游资源丰富；坐依渤海和黄海，有3000多公里黄金海岸，占全国海岸线的六分之一，居全国第二位。伴随改革开放胶东地区经济飞速发展，以青岛、烟台、威海、日照为龙头的现代化都市让世人惊叹和振奋。独特的自然环境和快速发展的经济，都让山东滨海黄金海岸成为世人瞩目的焦点，由此山东滨海房地产市场也快速发展并日趋成熟。比如被联合国授予“最适合人类居住的生态城市”的威海，近几年房地产市场迅速升温，房价看涨。目前市区普通商品房住宅项目均价6000元/㎡左右，这甚至超过了省城济南。就连威海市郊区的县级市，像荣成、石岛的房价也一路水涨船高，目前两地普通商品房住宅项目(毛坯)均价3100-3400元/㎡左右，这也超过了内陆的一些地区级城市。为什么沿海房地产这么火呢？烟台海阳某房地产开发商的销售经理告诉记者：“沿海的自然区位优势不言而喻，更重要的是人口多而资源有限。当地居民能够消化一部分，而剩余部分对于久居内陆的人们来说无疑有很大的诱惑。因此到沿海居住、投资置业则被很多人认可。”

开发量逐年递增海景房转战全国各地

青岛、烟台、威海三市市区的房地产开发量也如同其房价一样一路高歌猛进，作为普通大众到那投资置业成为了一种奢望。随着沿海经济的快速发展，荣成、石岛、乳山、海阳、龙口、即墨、黄岛、胶南等地的当地产开发量也成倍增加。濒临青岛的胶南市就是典型的例子。自2004年，胶南的房地产开发投资就以20%的比例逐年递增，2007年至今更是大跨步发展。据了解，目前胶南市区在售楼盘已达到了五十余个。胶南地处青岛西南，自然位置优越，随着城市化进程的加快，他正在成为青岛房地产市场的又一个新的热点，像中海等房地产大鳄的进入无疑更加准确地证明了这一点。像黄岛、即墨、海阳也无疑因为区位优越而广被看好。由于开发量日益增加，仅靠当地居民很难全部消化。因此，很多沿海的房地产商实行了“走出去”的推广战略，甚至有的开发项目开始的市场定位就是外地。像度假村、酒店式公寓等产品层出不穷。这些滨海县级市目前房价不是太高，这对内陆的人们着实有着强大的吸引力。像北京、上海、东三省、山西等各地大城市便有了不少海景房营销中心，形成了山东海景房在全国“百花齐放”的局面。

省城市场有潜力花园路成海景房一条街

济南作为山东省政治、经济、文化中心，也是山东最大的内陆城市，人口众多，经济一直稳步发展，同时，夏季炎热，人们希冀滨海生活由来已久。但由于消费观念相对保守，加之对滨海房地产市场的认知程度较低，因此济南滨海房地产市场尚处于初级阶段，可以说有着巨大的潜力。近日便一直有市民拨打第二届齐鲁滨海楼盘节组委会的电话咨询滨海楼盘的相关情况。市民张先生说：“不知你们这次楼盘节都有哪里的开发商参加？近来一直关注沿海的房子，据说(价格)长得挺快。但是咱们内地对这方面了解得太少，不敢轻易地投资啊！”张先生应该就是济南对沿海楼盘需求消费市场的缩影。也许是沿海楼盘达成了共识，今年伊始便陆续进军济南市场。仅山大路到洪楼广场这一段花园路，便有威海石岛的海映山庄、烟台海阳的海润阳光、龙口的黄金海岸、龙族海景、以及青岛胶南的隆和水岸等近七八家沿海楼盘的售楼处和办事处。花园路无疑成了海景房一条街，成为省城一道亮丽的风景。海映山庄济南售楼处的陈经理如是说：“我们海映山庄地处石岛赤山(国家AAAA级)旅游度假区，依山傍海，环境优美。精装修3350元/㎡起，我觉得这对省城的市民应该有足够强的吸引力。”