奥运租赁开始回归理性

　　寇先生刚刚将自己位于欧陆经典1号楼的房子租了出去，“月租金5000元，来看房的人不少，大多对房子的租金和精装修表示满意，91平米、精装修，在这一地区还是很有诱惑力的。”代理寇先生房子租赁业务的中介公司业务员表示。

　　据了解，寇先生将这套房子委托给中介的时间并不长，由于距离亚运村不是很远，这一地段近期看房的人很多，很多业主提高了租金，想在奥运会的时候赢个好彩头，但寇先生则选择平稳出租。

　　“我的房子只是想快点租出去，安安稳稳地吃租金不比什么强啊，现在都听说奥运会房租能涨五倍十倍，我很质疑，根本没有理由涨到这个价钱，万一到时候遇到什么风险，还不是得自己承受。”寇先生说。

　　位于优秀地段，房源又如此优质，为何寇先生如此谨小慎微，拒奥运短租于门外呢？

　　千万家市场研究中心分析人士给出的解释是，目前有很大一部分人对奥运租赁能否火热持怀疑态度，特别是对价格不认同，因为奥运会致使房租涨五倍十倍，这颇有些解释不通。这部分人群对房屋租赁市场有着较为理性的认识，看似“保守”，实为严谨，他们也是观察到目前短租市场前景的微妙，才做出谨慎的租赁决定。

　　中介对奥运租赁态度转冷

　　“我们现在对奥运租赁持很谨慎的态度”，链家地产副总经理金育松表示，链家地产是年初在北京为数不多积极跟进奥运租赁业务的中介公司，“开始的时候我们也很谨慎，给业主的租金是三倍左右的月租金，无论房子是否租出去，我们都要给这个租金，但现在来看，如果能租出去半个月，我们需要付平时六倍以上的租金才能保本，奥运租赁以日计算，压力比较大”。

　　千万家地产公司也一度对奥运租赁比较看好，但从现在的状况来看，与公司当初预期的差距还是挺大，目前他们基本不太关注这部分业务。除5月上旬经历了为期不长的预订高峰期后，短租房源、特别是短租高档房源进入了一个成交瓶颈期。

　　奥运场馆周边的中高档公寓及5年内商品房房主“空房迎奥运”的现象非常普遍，在普通住宅租赁火热的同时，中高档住宅仿佛一夜之间成了租赁市场的看客，在奥运会进入倒计时60余天的6月，人们发现短租市场并不像他们所想象的那样，这棵摇钱树并没有结出丰收的果实。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，从目前的情况来看，在他们公司的租赁业务中，短租这部分的比例仅占到5%以内，奥运租赁并没有受到特别关注，从中介公司的成交来看，整体比例都很低，还不如网上和业主间的私下成交多，“这种短租的成本高，中介的这种收费服务与网上及业主间私下成交相比，没有什么竞争优势”，她说。(记者 张家齐)