经济视点报记者 陈媛媛

　　日前，国家体育总局正式决定，将在巢湖和县建设国家体育局小球训练基地及旅游项目。而这一项目的投资方，便是新科女首富杨惠妍所掌控的地产航母碧桂园集团(下称“碧桂园”)。

　　消息称，该小球训练基地及旅游项目总投资78亿元，将成为国内规模最大、球类最全、标准最高、环境最优的小球运动基地。

　　事实上，在此之外，碧桂园中部战略，已经纵深推进。此前的数据显示，碧桂园一段时期以来新增用地，其大部分来自中部地区。

　　中部囤地

　　其实，国家体育局小球训练基地项目，仅是碧桂园布局安徽的“冰山一角”。在巢湖市和县石杨镇，仅碧桂园的“如山湖”一期项目，总用地面积就达近168万平方米。

　　与此同时，同在巢湖市境内、投资30亿元的中庙区域综合开发项目已全面启动。

　　实际上，除巢湖外，今年以来，碧桂园在安徽布局动作接连不断。截至目前，碧桂园已先后进军巢湖、池州、芜湖等多个省内城市，圈地面积近600万平方米，投资将达数百亿之巨。

　　如果纵览碧桂园投资路径和版图的话，不难发现，不止安徽，中部地区的河南、湖北、湖南等地也成为碧桂园囤地觊觎的对象。

　　2007年8月15日，碧桂园竞得湖北省随州市新区2600亩土地，总价为73929.794万元。随着该项目的启动，碧桂园在湖北一省已经拓展了五处：随州白云湖、咸宁温泉、蔡甸后关湖、鄂州红莲湖、武汉汉南，目前黄石市也在接洽之中。

　　同时，有消息显示，碧桂园或将投资河南中牟的房地产业，拟拿地规模达4000亩。中牟县招商局有关负责人介绍，碧桂园和中牟县政府于今年7月份开始接洽，碧桂园投资的项目将涉及部分旧城改造，即城中村的拆迁。据称，双方正在紧张地协商地价问题，尚未挂牌。

　　低成本议价

　　新首富布局中部，看中的无疑是中部庞大的土地储备和对招商的迫切期待。

　　按照惯例，碧桂园在开发二、三线城市项目的时候，一般还会投资兴建五星级酒店。而这种思路，符合当地政府招商引资的目标，共同的利益出发点使得双方关系融洽，在土地竞争中将具备更高的议价筹码。

　　在中部，这种模式更是所向披靡。在中部省份中，碧桂园所拿土地大多集中在二、三线城市，其中以酒店及商业配套在内的大型住宅项目为主，碧桂园通过获得大面积价格低廉的土地，开发低密度、社区化并且具备价格优势的综合性地产。

　　这种开发特征，令其储备了大量土地。“就在碧桂园与中牟县政府谈判开始的7月，碧桂园就增加了1542万平方米的土地储备，占到公司总储备的34%。这其中，位于湖南、湖北、安徽等中部地区的三线中小城市成为新增土地储备的重点区域。”知情人士告诉记者。

　　当然，碧桂园觊觎中部，另一个主要原因是，中部地区不断成熟的房地产开发。国家统计局今年一季度房地产分地区统计表明：中部地区房地产开发投资增速同比增长了36.2%，大大高于东北地区和西部地区。其中房地产投资同比增速最高和最快的为中部地区的河南和安徽，前者与去年同期相比增幅高达59.1%，安徽省今年1至5月房地产开发投资同比增幅达52.4%。

　　不过，有关人士分析，今后碧桂园模式前景并不乐观。土地出让实行招拍挂之后，全国各地的地价普遍看涨，靠以往的模式低价拿地的机会越来越少。而且，目前地方政府可以自主运作的空间越来越小，低价拿地和大盘开发这两个“撒手锏”已非象以往那么攻无不克。