荣先明

　　强劲的投资和旺盛的需求推高房价，土地成本仅占房价25%左右，湖北国土资源厅指出：地价不是房价上涨主要因素。

　　湖北国土资源厅日前首次发布全省9城市地价监测结果。监测显示：全省地价和房价走势保持上升趋势，但地价涨幅远低于房价涨幅，房价的增长率是地价增长率的2.5倍。专家认为，在房价上涨的诸多诱因中，地价不是主要因素。湖北省国土资源厅历时一年多，在全省范围内建立了城市地价动态监测体系，并对武汉、荆州、宜昌、荆门、鄂州、孝感、天门、黄石、襄樊9个城市实施地价动态监测。监测数据显示，去年该省地价占房价的25%左右，处于比较合理的范围，这说明在“地根”严控、“银根”紧缩的双重作用下，湖北房地产业投资增速过快的势头已明显减弱，开发商在获取土地时也越来越趋于理性。在被监测的9个城市中，有5个城市住宅地价去年涨幅在6%以下，8个城市在9%以下。而房价涨幅最大的鄂州高达52.38%，多数城市也在20%左右。武汉市商品房价在9个城市中涨幅最缓，仅为8.28%，但同期，该市住宅用地平均价格涨幅为6.15%，比房价涨幅低出不少。该厅国土资源监测中心专家分析，各城市地价和各地GDP、固定资产投资同步增长，但地价涨幅均低于后两者。湖北省监测城市房地产投资增长率平均值为33.3%，而平均地价增长率为5.1%。一定程度上说明地价上涨是受投资增长和需求增加拉动所致。

　　“我国的土地市场与房屋市场是相对独立的两个市场，把房屋市场和土地市场混为一谈，把房屋市场的价格波动直接认同为土地市场的价格波动，这其实是一种误解。”该省国土资源专家说，土地市场由政府进行调控和管理，而房屋的销售价格是开发商在市场调查的基础上由市场需求决定并由有支付能力的购买力支撑。

　　据分析，