虹口景区北起滨海北路，南至大马路，西起虹口路，东至大马路与滨海北路交叉口。该地块功能性质为服务于滨海广场和第一海水浴场的宾馆、娱乐、休闲区。根据现有的地形、地段特点以及需要保留的近代建筑的分布情况，将整个虹口景区划分为三个主要功能区：以虹口宾馆及虹口大酒店为主体的酒店度假区；以虹口宾馆以东到规划辅助路的娱乐休闲区；规划辅助路以东的休闲广场区。整体空间形态自西向东，由密转疏，建筑风格以近代保留建筑风格为主。总规划用地5.6公顷，总建筑面积约25800平方米，其中保留建筑面积15600平方米，新建建筑面积10200平方米。该项目的规划与建设将使整个烟台山、滨海广场、第一海水浴场连成一个整体的大滨海景区。由清华大学建筑设计研究院设计。