本次规划地块位于烟台市中心组团——芝罘组团中部，西起地方港、青年路，东至胜利路，南至北马路，北至海滨，规划范围总用地185.3公顷。规划地块邻接城市商贸、金融中心及对外交通（陆运和海运）枢纽，地处市中心黄金地带。现状为客运码头、港务局一般杂货、化肥、水泥等货运码头及建筑装饰品批发市场等用地。
　　港区总体以站前地区北端的带形绿地为主框架，划分为六大功能区：（1）在地区东端利用原渔业公司建筑改造形成的娱乐及海鲜食品销售区；（2）在烟台山对岸地段布置滨水购物、度假区；（3）在地区中央部分城市景观轴两侧布置商住混合区；（4）在地区北端滨海地段形成体育休闲、观光商业文化交流区；（5）在火车站站前形成与之相协调的商业贸易区；（6）利用与该地区西端相邻接的港湾设施布置港区建材物流中心区。规划总建筑面积103.6万平方米，工程总投资约为21.27亿元。
　　规划建成后的港区将成为烟台市集商贸办公、观光旅游、休闲度假、商住及港口客运功能为一体的高品位、高层次的海滨胜地。