专家提醒：商用房投资正热 偶然性风险须防

据人行上海分行统计，一季度全市商业银行个人商用房贷款的增长十分迅猛，当季新增额要占其余额的26％，同比增长达287.33％。考虑到前不久的“非居税”风波似乎已经平息，业内专家认为，新一轮的商铺投资热潮已经开始，在今后相当长的一段时间内，商铺投资的回报率将保持乐观的上升趋势。但商铺投资与住宅投资的性质不同，其偶然性的风险更大，投资客在乐观的同时，有必须保持一份警惕。 　　上房商铺的有关专家介绍说：商铺投资的回报率除了受到经济大环境和周边小环境的影响外，个案的风险尤其值得关注。比如，门前新造的绿地，对住宅来说会带来增值的机会，而对商铺来说，就可能由于通行不便而变成死铺；靠近车站的商铺可能由于日后车站仅仅移位一两百米，就造成营业额急剧下降；原本人流如织的路口，会由于造了人行天桥而客流锐减；原本可以通行的小区入口，因为加强管理而封闭，社区商铺就会失去客源；学校门口网吧、游戏机厅原本生意兴隆，但政府的一纸禁令马上就能让其关门。这些偶然性的因素在投资前一般没有办法预知，但投资客在投资前如果能够做好必要的心理和资金的准备，风险一旦来临，就能从容应对，可以把损失减小到最低程度。