置业前要弄清的问题：你和房子有几种关系？

买房时首选要弄清楚的是以谁的名义购房。房屋是特殊的财产，所有权权属的确 定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。房屋的产权关系主要 有以下几种，对此明确了解，有助于您确定以谁的名义买房。 　　产权共有关系 　　夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财 产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 　　赠送关系 　　父母或子女自愿将房地产赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须 办理公证书，其过户费用较正常买卖费用少。 　　继承关系 　　根据我国《继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺 序分为两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。继承 先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还 规定：房地产继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。 　　相互扶助关系 　　在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能 力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将来的分 配。 　　其他关系 　　此外，房地产在家庭中因纠纷而提出分割份额时，可以相互协商、申请仲裁或到 法院起诉。再有就是未成年人购房问题。现在许多父母为减少今后涉及的继承、赠 予、分割等问题，购房时直接登记子女的姓名。如子女未成年，则登记时要指定一名 监护人(一般是父母亲)列入产权登记档案。指定监护人需到公证处公证。

文章来源：北京晚报