合同约定清楚有效监管资金多方考察中介

    近来，深圳某地产中介卷款风波余音不绝。在手续较为复杂的二手房买卖中，如何保障合法权益不受侵害？近日，深圳知名中介世联行房地产经纪公司发布报告，总结出二手房买卖交易的"三大纪律"，为市民提供相关帮助。

    签订合同需谨慎

    二手房购买流程相对复杂，交易进程也较长，而买卖双方以及经纪方的权利义务关系都体现在一纸买卖合同之中，所以买卖合同的填写和签订前后的把握和审查就显得很重要。专家介绍，一般在一份买卖合同中，买卖双方最应关注的焦点是：物业交易过程中买方、卖方、经纪公司各自的权利义务。例如，定金的交付时间、交付方式；买方的付款方式、卖方的赎楼时间、买方的按揭申请时间、双方办理产权转移登记的时间和买卖双方物业交接的时间、经纪公司在整个交易过程中应尽的义务和所能提供的服务以及各方的违约责任等，惟有约定清楚的合同对交易的顺利履行和买卖双方的合法权益才具有保障作用。若是由买卖双方自行交付款项、交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。

    如果交易过程出现问题，应首先判断，问题是出在中介公司还是合同相对方。如果是中介公司的责任，应选择向房地产经纪公司的监管机构房协或国土部门反映，由其解决；如果问题出在合同的相对方，则需要寻找专业律师寻求法律途径，尽早有效解决问题。

    资金监管要留意

    除了谨慎签订合同外，为保证交易过程中的资金安全，还应留意以下几个方面：

    款项的支付上应区分资金的交付时间和金额，选择有效的付款和监管方式，购房款包括定金、首期款、银行按揭款或买方一次性付款的房款，因定金的交付时间和方式比较灵活、转付的方式也较灵活，那么小额定金建议买方直接交付卖方，而对于大额首期款或一次性付款的房款，首先建议买卖双方选择银行监管或产权交易中心专用账户监管，如选择经纪公司作监管则一定要选择可信度高、操作规范的品牌房地产经纪公司，由其存入专门用于监管资金的资金结算账户；通过房产中介机构和房地产交易中心划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过其他银行结算账户代收代付交易资金。