出租房屋转让遇承租人不愿搬出怎么办？

网友小素问：我有一房，现已出租，但因要用钱，故将其卖出。我与租客商量，愿给她一定补贴和一月时间，请其另找房子。可是，她不愿，还要我以优惠30%的价格给她，要不就不搬。因为租约是签到9月的，她现在付租金付到3月。现在僵持着，我不知道该怎么办？请您给予一点帮助。 　　李律师答：您可以与买方协商，由买方在购买该房屋后继续履行租约至9月份；如租客在租约的履行过程中有违约行为存在而您有权依据租约行使单方解约权的，您也可单方通知其解除租约；建议您在房屋买卖成交之前，以书面方式询问租客是否愿在房屋的某售价时购买该房屋，并限定其回复的期限。因为租客享有在同等条件下优先购买的权利。