做聪明房东之　看看不可忽视的“出租成本”

许多房产投资新手在计算投资回报率时，往往会忽视出租成本的支出，使投资风险增加。 出租成本通常包含以下几方面： 一、 物业管理费，出租人（产权人）每年要向物业管理公司交纳一定数额的物业管理费。 二、 维修费，在入住物业前，产权人得向物业管理公司一次性交纳一笔数额较大的维修基金。 三、 管理成本，包括出租人上门收租、租客看房和支付各类费用所花去的时间成本和精力成本。 四、 税费，包含营业税、个人所得税与印花税等。 五、 财产保险费，财产一旦碰到不可抗力受到损失，可以获得保险赔偿。 六、 空置损失，通常情况下，任何物业都不可能绝对保证保持在100%的出租率，必定有一定的空置时间，有长有短，通常季节不同、年份不同，损失率的表现也会不同。 七、 租金损失，由于承租人信用问题而产生的租金损失，具体包括逃租、欠租。