专家指导：做聪明房东 以租养房投资收益分析

文章来源：新闻晨报

随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产这一投资领域。他们有的将原有住房出租，用租金偿还新房的贷款，有的则是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款，甚至以投资房产生财。然而以租养房并不是一个简单的过程，它需要当事人积累一定的资本，掌握一定的购房知识和技巧。计算以租养房投资收益的方法有以下两种较简单的投资分析公式： 　　●投资回报率分析公式为：（税后月均租金－物业管理费）×12/购买房屋单价 　　此方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用在股市投资上可类比为市盈率。该方法是选择“绩优房产”的简捷方法，但它又有弊端：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。 　　●投资回收时间分析公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12 　　这种方法考虑了租金、价格、前期的主要投入因素，但未考虑前期的其它投入、资金的时间价值因素，可用于简略估算资金回收期的长短，但不能解决多套投资的收益分析。这种方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。