投资别墅首选位置与配套

日前，国际物业顾问戴德梁行发布了今年首季别墅市场相关数据。据戴德梁行住宅部樊介绍，通过对丽高王府、香江花园、紫玉山庄等典型区域具有代表性的别墅项目的调研分析发现，别墅租赁市场平均租金为20.33美元每月每平方米。 　　2月份，国地资源部发布了《紧急通知》，要求严格控制土地供应总量，停止别墅类用地的土地供应，其原因主要是别墅类住宅不符合用地政策。对于该项政策，香港新世界创建 执行董事方承光分析认为，政府停批别墅用地、别墅供应，对支持别墅价格总体来说是一个利好消息，当然对于高档别墅项目而言，是靠优良的环境、园林绿化、建筑风格、配套设施以及服务等来吸引买家的，这类高端物业受一般市场因素影响较小。 　　另外，为了吸引更多的外资及外籍人才，从3月1日起，北京市相关规定施实，符合条件的外商投资企业中外籍高级人才在京购房时，可以享受到最高相当于上年度已缴个人所得税地方留成部分80%的奖励。专家估计这一政策对在京外籍高端消费层购房的趋势将起相当促进作用。 　　据有关资料显示，在北京的外国使馆和机构达到两百家，外资公司2万多家，外国雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主，他们的房租补贴从每月1000多美金至CEO级的逾万美元不等。随着中国经济形势持续向好，WTO等长线利好因素以及奥运经济的带动下，对别墅高端物业的需求仍在增加。而低密度洋房及公寓等郊区住宅也渐渐抬头，以迎合高端市场的不同消费层次。新世界集团属下侨乐物业服务(中国)有限公司市场总监文文蔚认为，投资高档房屋的首要条件为优越的地位加成熟的社区配套。区域条件往往是投资住房的首要考虑条件，也是决定房产长线价值的重要因素，其次高品位的配套也是吸引租户的重要因素。(北京青年报 周宏)