由于房地产市场受着各种政治因素和经济因素影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。媒介几乎天天都有对房地产市场分析的文章，编者希望尽可能从另外的角度进行分析，仅供读者参考，同时提醒读者任何投资相信自己最重要。

    第一卦银行就是风 向标

    近一年，媒介经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”？房价是高是低？有不少朋友问我如何看，我告诉他们这个问题留着经济学家们去讨论好了，作为买房自住或房屋买卖的小投资者大可不必管什么收入房价比是1 6，还是1 15，也没有必要管空置率是应算新房的，还是应算二手房市场的。作为普通买房人看市场的方法其实很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比政府官员和专家说出的话更真实、更可靠，可信度更高。

    第二卦参考平均价

    我们经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府政策导向。便宜房子增多，首当其冲的一定是高价房的房价。

    第三卦买涨不买落

    如果在其他方面有投资的人一定会说我这话是老生常谈，其实房地产投资和其它投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高买不到最低价，也不要有抄底心理。

    第四卦学会钻空子

    赌博叫投机，炒股叫投资，投资和投机，一字之差，有着不同解释。要在房地产市场上赚钱，同其它市场一样，有时也要善于投机，要会钻空子。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？

    搞房地产的都知道要交通便利，但交通便利的楼盘一般都会比不便利的贵一些，所以要学会买预期，不是等它建好了再买，而最好是在它动工之前买。

    第五卦从新闻中嗅出东西

    目前，媒体的报道中做软广告的绝非少数，买房人要学会收集材料，从这些报道中找出有用的提示。一般来说，某个项目房子相对集中，面积较大，它的开盘价对整个楼价就有着风向标的作用。

    第六卦捡最便宜的买

    贵的房子并不一定就是好的房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，因此，买房人选择买房时，如果不是“不求最好，只求最贵”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

    第七卦算算养房成本

    “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可张显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。养房的费用，买房时不能不考虑，小数怕长记。

    第八卦今年风向南吹

    因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别成了牵驴拔橛的人！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。

    如果一定要问目前在烟台应买哪的房自住？我会说今年买南边可能“跑赢大市”。当然这完全是个人看法，大家看完一笑了之就好了，我不希望明天有人感谢我，更怕明天走在街上被人扔臭鸡蛋。

    最后，为自住买房的人讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，世界上钱就那么多，有赚的就有赔的，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受更重要，“糊涂”人在世界上活的最自在