一年一度的新春佳节在人们的欢声笑语中还在延续，不过对于大部分的工薪族来说，农历初六之后都纷纷回到了工作岗位，并开始筹划新一年的工作与生活；今年适逢奥运年，许多消费者都想在这个重要的历史时段完成置业计划；选吉时乔迁新居是国人的一种普遍心理。从房产市场的规律来看，每年春节之后的三四月份是一年中房产交易的首个旺季，为了使购房者能更好的把握这个时机，“烟房地产美南不动产”市场调研中心根据当前的市场形势，为消费者解答今年是否买房、买什么房、在哪些区域买房、买房注意事项等问题，希望能为消费者置业提供帮助。

    是否该买房？自住可出手，投资需理性

    烟台房地产市场需求是以自住为主，从二手房市场来看，根据统计资料显示，大部分的需求都是结婚购房、拆迁购房、置业升级、为父母养老孩子上学购房；
从自住的角度来看，购房者们应该更关注房产本身的保值功能，虽然年前市场上“拐点说”盛行，但是在淡季里成交量下滑，房价涨幅趋缓非常正常，到目前仍然没有具有足够说服力的数据表明房地产市场出现了拐点；市场调研中心认为，经过节前淡季的市场调整，虽然节后出现往年房价报复性上涨的可能性不大，但在庞大的自住需求推动以及今年奥运召开、国民经济增长的利好下，总体房价仍然会行驶在上行的轨道中，因此，自住型购房的消费者，该出手时就出手，青岛市城市化进程仍在推进，城市价值足可保证房产的价值。而对于投资者来说，经过一系列的宏观调控，房价飚涨的理想阶段已经成为过去式，涨幅趋缓已经可以预见，投资者在入市时，应该摒弃短期低买高卖的想法，更关注房产长期的租金回报，以理性投资赢取回报。

    买什么房？新房贵，限价房少，二手房可兼做过渡及投资

    对于购房者而言，是买新房、二手房，还是限价房呢？“烟房地产美南不动产”市场调研中心的相关数据显示：

    首先，资金充裕，喜新不喜旧且置业区域在新兴区域的，可买新房；不过新房普遍价高，而且随着中心城区新房消化以及住宅郊区化，新房将主要集中在郊区等新兴区域；

    其次，符合申购条件的消费者，可争取购买限价房。目前限价房已确定的购买条件是必须具有当地户口，符合条件的购房者可争取；不过，保障住房数量少、地理位置不能随心选择，再加上购房需求人数多，申请成功的概率较低；

    第三，二手房存量大，自住的同时可兼做过渡及投资，目前中心城区的房产交易主要以二手房为主，地段及配套俱佳，而且近年房地产市场呈现出新房成交减少，而二手房成交量不断放大的趋势，今年房产交易仍会延续这种趋势。

    买哪些区域房？以中心城区、规划新城、交通沿线为导向

    确定购买二手房的消费者，市场调研中心建议，在选择区域时，应以中心城区、规划新城、交通沿线为导向。首先，中心城区二手房地段好、配套成熟，特别是公房的小户型存量比较充裕，非常适合在城区上班的首次置业者；其次，规划新城户型较新、环境优美，不失为二手房中的首选；第三，交通线路比较发达的城区也是购房热门区域。

    买房注意事项？选择信誉好的中介公司、贷款要赶早、议价需灵活

    烟房美南不动产市场调研中心认为，购房者应因时制宜，应对新形势。

    首先，购房者应该把资金安全放在首位，因此要选择信誉好的中介公司，“美南不动产”是银企最佳合作伙伴，全面实施履约保证，同样把客户的资金安全放在首位。

    其次，贷款要赶早，今年的货币政策已经定调为从紧，贷款审批将更为严格；如果银行用完贷款额度后，购房者再想贷款就非常困难；因此贷款要趁早；同时还要注意一些细节问题，比如信用卡资金要按时归还，防止出现逾期还款现象，个人收入证明要详细准确，未婚或已婚证明要及早开具，各项身份证明多复印几份等等。

     第三，议价需灵活；由于央行频繁加息，物业税渐行渐近，部分投资型物业出售的意愿比较强烈，特别是近两年进入房产市场的投资者，通过房产转售获得利益的投资者比较普遍，因此更希望尽早出售，购房者不妨利用这一点尽量压价，在博弈中取得一个理想的价位。

    最后，美南市场调研中心认为，一年之计在于春，在春节过后对房产市场格局形成理性认知，才能更好的规划今年的置业计划；由于年前淡季成交量下降，部分购房客户产生观望情绪，但是在旺季到来时，购房者该出手时还是要出手，避免像前两年一样贻误购房时机。