近年来，二手房和小户型受到越来越多房产投资者的青睐。在房地产市场上，由于小户型和部分二手房总价相近，经常会成为消费者选择时要比较的两种产品，烟房地产美南不动产置业专家为你提出如下分析：

一、地理位置

    小户型：随着市内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在外围，甚至远郊区县建造楼盘，市中心通过旧小区改造和旧厂房改造的新项目一般体量较小，难成规模。

    二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，交通便利，配套设施成熟、承租人群稳定，地理位置也就自然优越。

    二、购买风险

　　小户型：购房者所购买的新楼盘常常是交了钱买下的却是期房，开发商能够提供给购房者所看的往往是规划好的“完美”蓝图，而交房入住后房屋的某些细节方面与开发商最初的承诺难免会有出入，投资小户型期房，不确定因素多、风险大。

    二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，在某种程度上降低了购房者的许多购房风险。

    三、观感布局

　　小户型：新开发的小户型无论是从小区绿化、外立面、户型设计等都相对合理，尤其是户型创新的小户型公寓，在保证功能的同时还大大减少了面积浪费。而且从配套功能上来看，小户型新楼盘更加先进，更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。

    二手房：二手房的户型更丰富一些，许多二手房是建造时间不久的新楼盘，即使是楼龄较早的二手房，在原户型基础上也可以进行适当改造和装修，同样可以实现很好的现代感。

    四、物业服务

　　小户型：现在建造的新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟。尤其是酒店式公寓，在小区绿化环境，保安巡逻，停车位的管理，大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

    二手房：部分二手房由于建成年代较早，还不具备完善、成熟的物业服务，因此也省去了这部分费用，也有部分二手房具备完善的物业服务，物业费相对较低，且物业与业主间已经建立了多年的服务关系，因此，服务较成熟。

五、面积总价

　　小户型：从近几年的新建楼盘我们不难看出，小户型因为面积小，总价低，越来越受都市中低收入家庭的喜爱，但楼盘单价相对较高。

    二手房：二手房户型面积虽小但是其总价相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。如此说来同样是低总价，购买到的二手房要比新楼盘的小户型面积大。

六、发展前景

    小户型：就目前房地产市场而言，一方面小户型投放加大市场趋于饱和，一方面城市化进程加快市场需求不断增长。租金方面，虽然有些小户型公寓入住率不是很高，但考虑到未来的房价增长势头，小户型用于保值增值不失为一个不错选择。

    二手房：二手房凭借其地理位置优越更是会受到首次置业者、中低收入群体买房置业的青睐。同时，随着城市建成区土地越来越稀缺，不少出售二手房的卖主已经纷纷把出售改为出租。据有关部门统计，二手房的成交量近年来呈明显上升势头，由于道路交通的改善和环境建设的治理，加上政府部门对二手房市场在政策上的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。

    结语： 小户型与二手房之间还有许多其它因素决定着人们的取舍，比如交通、学校、购物等等；最终都要根据个人的需要进行分析比较，烟房地产美南不动产置业专家最后给您的提示就是该出手时就出手。