户型图上标的是两套各自独立的小户型房子，消费者想要购买其中一套时，被开发商告知必须两套一块儿买，因为两套房子虽然从图纸上看各自独立，实际上是“连体兄弟”，一旦拆分，其中一套将无法使用。这是记者日前在河北省石家庄市高远·丽都楼盘售楼部看到的一个奇怪的现象。

　　本报记者了解到，类似石家庄市部分楼盘出现的这种情况，在全国不少城市都存在。有关人士分析认为，这是一些开发商为应对“90／70”房地产新政策(即：自2006年6月1日起，新建商品房90平方米以下的住房含经济适用房面积，必须达到开发总面积的70%以上)采取捆绑销售方式。

　　●小户型连体“变身”大房子

　　12月21日，记者来到位于石家庄市裕华路与休门街交叉口附近的高远·丽都楼盘售楼部。

　　“小区共有两栋高层，每栋两个单元，一梯三户——两边都是150平方米左右的大户型，只有中间是70平方米的小户型。”销售人员如此介绍说。记者从其递过来的几张户型图发现，该楼盘除了有标记为C户型的70平方米小户型，还有建筑面积为50平方米-60平方米的D、G等户型。

　　见记者执意要购买一套60平方米的G户型，销售人员说，G户型(一室一厅，63.33平方米)与相邻的F户型(两室两厅、76.96平方米)其实是一套房子。

　　经过销售人员一番指点，记者才明白，虽然从户型图上看，F户型和G户型是两套各自独立、互不相扰的小户型房子，不仅分别标明了建筑面积，且入户门、客厅、卧室、厨房、卫生间等区域划分一应俱全，但实际上这些均是表面文章。

　　“你注意看这里，户型图纸上这些浅灰色线划定的墙体其实是不存在的。”销售人员拿起笔在户型图纸上勾勾画画着说，一室一厅的G户型中，厨房和餐厅间浅灰色线代表的隔离墙其实不存在，所谓的厨房其实没有上下水等设施，因为它和餐厅是“合并”后大户型中的一间卧室；在两室一厅的F户型中，图纸上一堵将卧室和餐厅及储藏间分隔的浅灰色墙体实际上也是不存在的，因为上述3个区域其实是“合并”后大户型的客厅。记者注意到，本应把F、G两套户型房子分隔开来的墙体，在图纸上也是用浅灰色线表示。

　　随后，销售人员又用笔对50平方米的D户型与70平方米的E户型进行了简单的“二次设计”，原来，它们也可以“合并”成一套大房子，而且，D户型的厨房和卫生间也没有完善的上下水设施。

　　“两套小户型房子从一开始就是按照一套大户型房子进行设计的，其中的一套房子在住宅功能上是不全的。”记者随后提出的“和同事合买F、G户型后分开使用”的意见也被销售人员否定，“如果非要这样，那你们就得自己在图纸浅灰色线部分垒一堵隔离墙，且一室一厅的G户型只能利用有上下水设施的阳台作厨房。更重要的是，我们只能为你们其中一个人办两个房产证。”

　　●部分开发商热衷拆分＋组合

　　“大、小户型的拆分与组合，其实就是为了规避90／70政策。”接受采访时，河北某地产开发公司营销总监孟先生认为，“开发商在顺应国家宏观调控政策的同时，也会考虑自身利益并迎合市场的需求。大于90平方米的三室是需求的主流，开发商不可能视而不见市场对大户型房子的旺盛需求。”

　　记者在采访中了解到，这一观点在石家庄市地产界颇有市场。与之对应的是相当一部分开发商对小户型房子的市场接受度“没有信心”。不少开发商告诉记者，就目前石家庄市购房需求调查情况看，尽管房价一直在涨，但多数购房者仍然认为90平方米以下的小户型房子不适合长期居住，更多的购房者热衷购买大户型房子。

　　在这样的观点引导下，不少楼盘采用了“先拆分、再组合”的“空间求变”方式，在规划设计上，符合“90／70”政策要求的各项规划指标，能顺利通过规划部门的审批，在施工过程中则为两套相邻小户型预留了“变形并套”空间。同时，这种旨在排斥小户型房子的拆分在销售时必须组合，否则就可能造成那些功能不全的、不尽合理的搭配小户型成为卖不出去的“死房”。

　　“按现行的土地招拍挂政策，做面向低收入人群的小户型项目收益显然要低于开发大户型产品，因为开发商做前者要增加建设费用，增加配套成本，延长销售周期，增加整体供应量，利润率则降低，因而，有时开发商比消费者更需要大户型。”河北农业大学城乡建筑学院陈教授分析认为，“国家出台‘90／70’的政策，初衷是为了保障低收入人群的住房问题，从整个社会需求来讲，小户型需求量大是无疑的。一方面，从促使住宅市场结构进一步合理化，并抑制房价上涨过快的角度来看，‘90／70’的政策必须得到刚性落实；另一方面，房屋不是普通的商品，从节约土地、保护环境等长远因素考虑，政府部门还必须调动多种手段对市民的居住需求进行合理的引导。”

　　●购买“变形并套”房权益难保障

　　购买“变形并套”房后出现的两个房产证会给购房者带来不少麻烦。如：把一套房子分两套来签合同，第二套房不能享受有关按揭贷款的优惠政策。这样一来，并套房要同时交20%和40%两种首付，而其中一套房的贷款利率也由基准利率下调15%变成不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。此外，买房时的麻烦，卖房时也是如此。根据相关规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，有“两套”房的人同样不在享受优惠政策范围内。

　　更为严重的是，如果开发商大面积开发这种打通小户型产品并实行“捆绑”销售，那么，市场上实际供应的小户型房子就会变少，国家出台的“90／70”政策便被架空。记者在采访中了解到，相当一部分消费者认为，大批量的“变形并套”房无助于满足消费者多元化的需求。(李健）