北京人的异地置业目标已由“投资”转为“居住”。     外地房冬展销量比本地项目多四成     北京人的异地置业热正在火速升温。据统计，在刚结束的冬季房展会上，包括里维埃拉、教授花园、十里香河在内的10个外埠项目意向总成交437套，比北京本地项目还多卖了120套。而记者在采访中发现，投资型产品已不是北京人异地置业的首要目标，居住型住宅尤其是度假小户型成为最受青睐的产品。     外地房冬展成交量首次超过本地房     据悉，本次冬展北京本地项目成交总套数为317套。而外地房意向成交437套，比本地项目成交量多了近四成。这也是外地房展会成交量首次超过本地房。     以山东日照教授花园三期为例，4天展会接待了5000多来访客户，登记的意向购房客户近200组，预约去现场看房的客户49组。据了解，该产品主要是海景公寓和别墅，以低密度、高舒适度自住型产品为主，销售价格则在4500元/平方米左右。为了让业主感受海滨城市的健康生活，整个小区全部采用绿色环保建材。目前已被评为长江以北省市中第一家国家级生态化示范小区，并已通过国家康居示范工程评审。     热销展会的外地房，不仅仅是这类来自旅游城市的高舒适度住宅项目。随着北京周边地区的迅猛发展，北京周边区域高品质、低价位的住宅项目也逐步成为市场热点，例如参展的河北涿州新项目慢城别墅、燕郊的上上城等。慢城包括10万平方米的别墅、1.5万平方米的欧洲风情商街和2200平方米的专属会所。该项目社区内建有近3万平方米的水域、24个岛屿，每栋别墅都能户户临水。     度假型年轻客群增多，小户型受青睐     据了解，外地项目进京推广销售始于1998年。2002年这些项目进入推广高潮阶段。但当时北京对外地项目的认可度并不高。主要原因是当时推广的项目多以投资性地产为主，例如分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓。当时这些产品的主要特征是“投资性”，而异地投资风险相对较高令人却步。     从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。以北戴河的里维埃拉为例，从建筑设计、园林景观到室内装修设计全部由外国设计师担纲；住宅设计大部分为南北朝向，楼间距按1：1.73的国家规范设计；12种户型面积从49平方米至134平方米不等；采用集中式地盘管供热系统与分户式中央空调。     据日照教授花园开发商，山海天城建集团董事长相丰介绍，该项目六年前便来北京推广销售，吸引了三百多名北大教授购买。相丰说，此前外地住宅产品以养老居住为主，现在为度假居住而购房的年轻客户大大增多，因此该项目此次参展特意为度假型的年轻人准备了60平方米左右的小户型。