购房贷款保险之如何办理贷款手续

购房贷款保险之如何办理贷款手续

来源：未知点击数：更新时间：2006-3-22


如何办理贷款手续 1）申请个人住房商业性贷款的基本条件１、具有合法有效的身份证明；２、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；３、已签订符合有关规定的购房合同；４、有贷款人认可的合法有效的担保；５、首期付款不低于所购买住房全部价格的２０％；６、贷款人规定的其他条件。 2）申请个人住房商业性贷款应提供的材料在申请个人住房商业性贷款时要准备的资料主要包括：一是证明你身份的资料。二是证明你还贷能力的资料。三是证明你购房行为的资料。四是进行贷款申请的资料。五是进行还款结算的资料。　　具体的是：　　１、合法有效的身份证件；　　２、借款人及有关家庭成员的经济收入证明；　　３、符合规定的购房合同原件；　　４、房价２０％或以上购房预付款发票；　　５、个人住房贷款申请审批表；　　６、贷款人要求提供的其他资料。 3）办理个人住房贷款须知一、贷款对象具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然入均可申请个人住房贷款(含个人商业用房贷款)。二、贷款条件 ★(一)申请个人住房(含商业用房)贷款的借款人必须具备下列条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、有合法有效购买住房或商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 4、有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 ★(二)申请个人住房(公积金)贷款和个人住房(组合)贷款的借款人应在个人住房商业性贷款的条件墓础上，同时具备下列条件： 1、具有当地常住户口 2、按时足额缴纳住房公积金 3、购买本市商品住宅和经济适用住房或当地住房公积金管理部门规定的其他房源； 4、当地住房公积金管理部门规定的其他条件。个人住房公积金贷款是向当地公积金管理中心(简称“中心“)提出申请，贷款的用途、期限、额度均由“中心”确定。三、贷款额度最高为所购住房全部价款或评估价值的80％。其中： 1、所购房产为商业用房的，最高为全部价款或评估价值的60％。 2、个人住房公积金贷款的具体额度由当地公积金管理中心确定。四、贷款期限最长为30年。其中： 1、商业用房岱款最长为10年。 2、个人住房公积金贷款的具体期限由当地公积金管理中心确定。五、贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款起始利率以贷款实际发放日当天牌告利率为准。遇利率调整按以下规定执行：（期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；(2)贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整．于下年初开始，按响应利率档次执行新的利率规定。六、住房贷款的一般手续及流程 ★(一)客户选定房源 ★(二)向银行提出申请．您向建设银行正式提出借款申请时应提交下列资料： 1、建设银行个人住房借款申请表； 2、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件)； 3、借款入偿还能力证明材料； 4、合法的购房合同；协议或(和)其他批准文件； 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 7、借款人用于购房的自筹资金的有关证明；借款行规定的其他文件和资料。注：当您申请个人住房公积金贷款(或组合贷款)时，须向当地的住房公积金管理中心提出申请，并须提供上述(2)—(8)贷款资料。 ★ (三)贷款行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估后向借款人作出正式答复。同意申请的，银行与借款当事人各方签订合同。 ★(四)签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，并视实际情况办理合同公证。抵押登记与保险费用由借款人负担，合同公证费用由借贷双方各承担50％，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 ★(五)选用委托扣款方式还款的客户在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 ★(六)发放贷款。 ★(七))客户依合同约定方式按期还款。 ★(八)清户撤押。 4）住房装修贷款的程序首先，向银行申请装修贷款，填写《个人住房装修贷款申请表》，并需要准备以下材料： l、个人及配偶的身份证、户口簿及其他有效居留证件原件； 2、贷款人认可的具有固定职业和稳定经济收入的证明； 3、大额高档装修原则上需提供与经贷款人认可的装修企业签订的装修协议或合同，以及装修工程预算表； 4、以资产作抵押或质押的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人(包括财产共有人)签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有权部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件，对质押物需提供所有权证明文件。以第三方担保的，应出具保证人同意担保的书面文件，有关资信证明材料； 5、不低于装修工程总额20％的中国银行存款凭证或已自筹资金支付工程总额20%以上的付款证明； 6、大额高档装修原则上需提供装修企业的营业执照(复印件)、资质证书(复印件)； 7、贷款人要求提供的其他证明文件和材料。其次，经过银行审核、审批之后与银行签订借款合同，以房产为抵押的需到房产管理部门办理房产抵押登记，并且到保险公司购买个人抵押住房综合保险；以质押或者保证形式贷款的只要在银行办理登记就可以了。最后，银行发放贷款。贷款金额为装修预算金额的70%。还款期限为一到五年。