| 购买尾盘要耐心 多观察详了解免纠纷 | |
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| 来源：我爱我家 点击数： 更新时间：2006-12-11 | |
| “尾盘所属的社区较成熟，生活方便，一直想从尾盘中挑选出一套中意的房子，但是不知道该如何下手？”快要结婚的阎女士为购买尾盘房子的事情疑惑重重。 | 为此，记者采访了“链家”等几家大型中介机构的专业人士，他们对此提出了不同的观点和见解。获取信息获取准确的信息是购买的第一步。他们认为，信息可从开发商处或专业的代理经纪公司了解到此类信息，如果从代理公司获取信息一定要确认该公司信誉良好，信息可靠，而从开发商处获取信息后，最好还要到小区物业进行确认———该房屋为新房，避免出现入住后才发现房屋曾经出售过并因此产生一些不必要的纠纷或麻烦。 察看房屋察看房屋自身状况是整个购买过程中最重要的环节。“链家”市场专业人士分析道，如果没有察看清楚，仓促作出决定，会导致决策的最终失误。尾盘的产生会有很多原因，其中有显性也有隐性的，而通常消费者自己观察很难发现全部问题，因此要采取观察和询问两者结合的方法查验房屋实际状况。且最好能去该楼盘两到三次，切勿盲目仓促地作出决定。 采用观察法时的察看顺序遵循：先室内后室外的原则，室内具体看面积、朝向、户型设计，以及主体结构，甚至是户型图上标明的承重墙位置，因为户型的缺陷有时可以通过装修、改造等进行弥补，但墙体是否能够打通等户型改建要看其是结构墙还是承重墙。室外具体看楼层、景观等要素，主要看所在楼层是否为该楼设备层以及窗外是否有遮挡物和室内阳光照射时间以及充足情况。综合考虑后决定购买系数有多大，并判断是否继续以下问题的考察。 |
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