之十：房屋的建筑面积、使用面积和产权面积如何界定？

律师答复：根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积、包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固、层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。

根据《住宅设计规范》和《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋产权面积是指产权主依法房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

特别提示：消费者在购买房屋时请记住要了解出卖人向您说明的是房屋建筑面积还是使用面积，如果是二手房，应当要求看产权证登记的面积。如果认为房屋产权证上所记载的面积与您测量的面积有差异，可以申请我市新成立的房屋面积公正测量行予以重新测定。

之十一：房屋的建筑结构都有哪些类型？使用年限是多少？

律师答复：建筑结构主要是根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重构件所用的建筑材料划分，共分六类：

1、钢结构：承重结构主要是用钢材料建造的，一般用于大型体育场馆、钢铁厂房等。钢结构生产用房使用年限70年，非生产用房80年。

2、钢筋混凝土结构：包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架－－剪力墙结构等，承重结构是用钢、钢筋混凝土建造。使用年限生产用房50年，非生产用房60年。

3、筋混凝土结构：承重结构由钢筋混凝土建造，只是施工工艺与钢筋混凝土结构不同，房屋使用年限规定与钢筋混凝土结构相同。

4、混合结构：承重结构是用钢筋混凝土和砖木建造。分砖混一等和砖混二等，使用年限生产用房30年，非生产用房40年。

5、砖木结构：承重的主要结构是由砖和木材建造。分为砖木一等、砖木二等和砖木三等，使用年限生产用房30年，非生产用房40年。

6、简易结构：使用年限为10年。

特别提示：房屋建筑结构类型的填写并非可以随心所欲，乃是有章可循。由于房屋不属于消耗品，使用年限较长，消费者在购买前应当清楚了解房屋的结构类型。不同结构类型的房屋造价也不相同。

之十二：未成年人可否购买房屋？

律师答复：有的消费者出于种种原因，想将自己未成年的子女确定为房屋产权人，或者是长辈想将其房屋赠与未成年的亲属，这种做法法律上是允许的，但必须由未成年人的法定监护人如父母来实施该房屋购买或接受赠与的行为。未成年人是不可以亲自实施上述行为的。

根据我国法律规定，18周岁以下，尚不能以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，为未成年人。