1月24日，北京市地税局出台第55号通知（简称《二手房交税新规》），对二手房交易的计税价格做出了明确的规定。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》（以下简称指导价）中确定的指导价且无正当理由的，均以指导价作为核定的基数征收税款，另外，如果采用了指导价作为征税基数的，将根据二手房的建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。

 

新规有利发挥指导价作用

 

市建委自从2003年开始每半年都要在发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》中公布相应的二手房买卖“指导价”，以指导市场公平合理透明交易，消除买卖双方交易价格的盲目性，而《二手房交税新规》的出台，将使指导价更具现实市场指导意义。

 

由于新的二手房交易计税价格将参照指导价：若合同成交价格高于指导价仍将按合同成交价格征税，如果合同成交价格低于指导价则按指导价作为核定的基数征收税款。这样，必将使买卖双方更知晓、关注指导价，使得指导价所代表的真实市场价格信息能够在市场上更广为传播，买卖双方之间的价格信息不对称也会得到疏通，也将改变一些房主利用买方不熟悉市场行情胡乱提价而导致部分二手房交易价格偏离其真实市场价值的现状，进而增强了买方在讨价还价中的力量。进一步的，还将压缩不诚信的经纪公司利用二手房买卖双方价格信息的不对称而骗吃“差价”的空间。从而，指导价则更具有了指导市场合理公平有效成交的现实意义，而整个二手房的市场成交价格也会由于减少了虚高的非理性因素更趋于平稳。

 

房龄越老计税基数越低

 

此外，按照新的交税规定，如果采用了指导价来进行计税，将根据二手房的建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格，这意味着二手房的建成年代将影响二手房的计税价格。在《二手房交税新规》出台后，如果成交价格高于指导价，在交税方面并没有产生影响；如果成交价格低于指导价，在税款方面将会产生一定的影响，建筑年代是80年代以后的，新规出台后的税款交纳额将要高于出台前的税款交纳额，建筑年代是80年代以前的，新规出台后的税款交纳额将要低于出台前的税款交纳额，而且年代越往前，其交纳的税款额越低。

 

《二手房交税新规》的出台实施，一方面能够更好的规范二手房市场的健康有序发展，对二手房价起到一定的平抑作用；另一方面对于消费者来说除了要关注房价以外，对房龄问题也需要进一步考虑。新的交税规定将提醒市场消费者注意二手房的房龄、折旧问题以及房屋成色的新旧和其市场价格的关系，消除了市场盲目性，在一定程度上抑制了一些老房乘市涨价，对房价的平稳将有一定的积极意义。

 

“透明交易”为新规实施保驾护航

 

在《二手房交税新规》出台实施过程中，最主要的环节就是如何科学合理的确定区域指导价？“链家”市场专业人士认为：“透明交易”由于中介公司在操作过程中，通过买卖双方见面，将二手房交易的整个过程完全公开化，从而杜绝了高额差价的产生，使交易价格回归理性，为指导价的科学制定奠定了前提。这是因为市建委所发布的指导价是在采集各大中介公司成交数据信息的基础上，然后通过综合因素的考虑最终计算得出。因此，“链家”等京城知名品牌中介推行的“透明交易”必将助推《二手房交税新规》的有效实施