■业内人士分析此举将打击炒家平抑房价

 

在1月17日举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。他指出，这一新税种还可以校正一些地方政府的短视行为。据说，目前由于没有物业税，一些地方政府进行土地开发等活动时，往往只重视眼前利益。而开征物业税，则能保证地方政府每年都有一定收入。如此，他们的目光可能会更长远些。据了解，第一批进入试点地区名单的城市包括北京、重庆、深圳等。

 

为什么要征物业税？

 

物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”。

 

据业内人士介绍，由于目前购房人的房价里包含着50年到70年的土地出让金，而在购房时则是一次性缴纳，这在一些业内人士眼中来看是非常不合理的，因为这几十年中，土地可能会有很大的升值空间，开发商将几十年的土地出让金“和稀泥”般“和”进房价，但到底“和”进去多少，买房人拿到的产权证上并未说明，这对买房人显然不公平。

 

同时，目前许多企业在一些工业园区内购置了大片土地，而厂房等真正用于办公的设施只占了土地面积的很少一部分，其他地方却都搞成绿化。而按照一直以来人们对于物业税的理解，物业税开征后，这些企业变相圈地的投机行为将不再那么容易了。开征物业税后，这些保存的土地需要逐年交税。将几十年的土地出让金等税费按年缴纳，并由专门的评估机构每年评估土地市值，这样每年缴纳的物业税都是合理而透明的，开发商、买房人以及国家税务部门互不亏欠。

 

物业税究竟怎么缴？

 

到目前为止，物业税何时正式开征，税赋水平究竟如何……这些业界关注的焦点还尚未确定。虽然物业税的税赋水平尚未确定，但有一个基本原则，即科学测算现行的房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，令物业税的总体规模与现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费基本相当。

 

已买了的房子要不要缴物业税？怎么个缴法？这个问题是人们争议的最大焦点。有专家建议采取一家人拥有第一套房屋免税、第二套房屋交税的方式征收。但是就目前来看，有两种情况可能出现：一是老房和新房都要缴纳物业税，只是税赋轻重不同，即新房税额的调整考虑土地出让金的因素，而老房的税率暂时不含有土地出让金并入的因素。二是老房不用缴纳物业税，新房需缴纳轻微的物业税。

 

开征物业税有何影响？

 

四川省地税局财产行为税处负责人对记者说，目前国内试点地区名单中并没有四川，具体的工作还没有细化，但财政部抛出的信号，说明物业税改革是大势所趋，一旦物业税在四川开征，一方面将降低购房成本，另一方面将加大购房后税收成本，会对四川的房地产业产生一定的积极影响。

 

据城东某开发商负责人介绍，今后成都一旦开征物业税，最受打击的是一些原本投资前景看好的项目，开发商痛失投资型买家带来的大笔利润。但对于老百姓来说是有好处的，房地产投资利润空间减小，炒楼的风险也将增大。房价会在一定程度上得到控制。另外，开征物业税，将大幅度挤出土地出让金的泡沫，降低房地产投资开发风险，并促使金融系统摆脱房地产泡沫的冲击，将提高金融系统防范房地产金融风险的能力