申请条件：1.具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；2.具有稳定的职业和收入信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

　　3.在本市购买自住住房，并提供购房合同和相关证明文件；

　　4.申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时仍正常缴存；

　　5.提供管理中心认可的担保方式；6.符合管理中心规定的其他条件。

　　[哪申请哪办理]

　　一般来说，申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。北京住房公积金管理中心下设27家管理部，基本上是按区县划分的。申请贷款前，您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，您可以资讯一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。

　　[可批准额度]

　　首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元；AA级的可上浮15%，可以到46万元。

　　其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。计算最高可贷款额度。借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。举例：您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，你最多可以贷款33万元。

　　[必须提供担保]

　　公积金贷款期限比较长(最长30年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故。如果借款人在贷款后失业了或家庭出现变故，导致其不能正常偿还贷款了，这样会给我们资金回收带来极大的风险。因此，为了确保发放贷款的安全性，保证放贷资金能够顺利回笼，借款人提供担保。目前办理的贷款多为公积金担保中心提供担保。

　　[办理费用]

　　根据所购房屋性质不同，办理担保中心担保的个人住房公积金贷款需要如下费用：

　　一、如果办理贷款的住房为商品房，二手房个人需要缴纳两部分费用：

　　1)担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多；担保中心还根据不同的还款方式收取不同担保费用，对信用等级评为AA级和AAA级的对担保费用有一定的优惠，具体参考担保中心收费标准。

　　2)由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。

　　二、如果办理贷款的住房为经济适用房，房改房或者是集资建房，所需要费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。

　　如借款人采取其他担保方式，根据不同担保方式，收取不同费用。

　　目前办理公积金贷款做信用评估还不需要个人缴纳信用评估费用。

　　[二手房也能贷公积金]

　　您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择下列其中之一的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保：

　　1.抵押担保方式2.质押担保方式3.通过经纪机构进行二手房买卖交易并由担保中心连带责任保证担保方式

　　4.采取二手房产权过户并办理完收押手续前冻结首付款和个人贷款并由担保中心连带责任保证担保方式

　　[两种还款方式]

　　目前，住房公积金贷款可以提供等额均还还款方式和等额本金还款方式。

　　等额均还还款方式是指借款人每月偿还的贷款本

　　金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式；等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

　　能够办理住房公积金贷款等额均还还款方式的银行有中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行；能够办理住房公积金贷款等额本金还款方式的银行有中国工商银行、中国农业银行、交通银行。

　　等额本金还款方式适合于还款能力较强或已经有一定积蓄的借款人。由于借款人前期还款较多，偿还本金较多，前期还款压力较重，与等额均还还款方式相比，等额本金还款方式适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，借款申请人可以结合自身的实际情况，选择合适的还款方式。

　　[公积金可以支取]

　　支取条件1.住房消费提取：(1)购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；(2)房租超出家庭工资收入规定比例的；(3)偿还住房贷款本息的。

　　2.销户提取：(1)离休、退休的；(2)出境定居的；(3)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可)；(4)死亡。

　　支取方式职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。

　　由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。

　　下岗也有公积金下岗、内退或类似情况，且仍从所在单位领取薪资的职工，应视同为单位在职职工，仍须按时足额缴存住房公积金。缴存基数为单位发放给职工的下岗、内退工资或其他形式的薪资。扣除职工应缴存的部分后，职工工资不得低于北京市劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费。

　　提取免征所得税企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提取的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。个人领取原交存的住房公积金时，免予征收个人所得税。同时，职工个人按规定所计利息收入免征利息所得税。

　　书面举报违规根据《住房公积金管理条例》，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的；违反条例规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，职工有权向公积金管理中心揭发、检举、控告单位上述违法行为。举报时，举报人需向公积金管理中心提供书面投诉信件，写明被举报单位的违法事实、单位名称、地址、联系人、联系电话、举报人姓名、联系电话等。同时附举报人与被举报单位的劳动合同或劳动关系证明文件、工资收入证明等材料。