如果选择第一种方式购房，在与上家、中介公司协商过程中，你需要注意以下几点：（1）主动向中介公司或者上家询问房屋是否存在抵押情况，为了保险起见，可要求查阅房产证或者到房地产交易中心查询登记信息，以防止极少数人耍花招骗钱。（2）如果确实存在抵押的情况，应了解上家未还款期限和余额，已还款年限和金额，这涉及到后续手续的办理，必要时还可以要求上家提供最近一个月的还款凭证。（3）你和上家应当对未还贷款由谁支付进行协商，或由上家自筹资金提前还贷，或由你把首付款交上家还贷。如果你付钱让上家提前还贷，必须签订合同明确相关事项。（4）在提前还贷过程中，还可能发生其他费用，甚至会存在提前还贷违约金的问题，对这些费用由谁承担、如何承担，上下家应在签订二手房买卖合同前，协商一致。

　　如果采用“转按揭”方式购房，你和上家先到银行办理转按揭手续后，即可办理二手房交易手续。“转按揭”又分两种情况：一是同一银行内的转按揭（同行转按），二是不同银行间的转按揭（跨行转按）。前者比较容易操作，跨行转按相对麻烦一些。一般情况下，办理“转按揭”需提交的材料有：上家的《购房抵押借款合同》原件，下家申请贷款的材料如收入证明、身份证等。如银行审核同意转按揭，上下家需签订《变更协议》，办理贷款保险变更手续及抵押登记变更手续。