二、计算提前还贷方式：对于部分还贷的借款者，可以选择两种方式，一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。一般说，20年改为15年最为划算。例如，20年贷款10万元的话，按照调整前的利率一个月要还677．2 元，改成15年后按照利率水平6．12％计算，一个月还款数额为850元，每个月虽然多还了100多元，但减少的利息支出却接近1万元

三、计算提前还哪些房贷：如果借款者既办有商业贷款又办有公积金贷款，这时应先提前偿还利率高的商业贷款。

　　四、“计算”利率下限：提出部分提前还贷后，剩余贷款的利率等方面都存在一些不确定因素。还贷者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用度证明以及良好的收入水平证明等，尽可能取得银行的最低房贷利率下限。

　　五、划算“额外”资金：如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保险费。