今年以来，贷款买房已成为广大市民关注的热门话题，从目前广州市住房金融发展和实际来看，个人住房贷款业务主要有两种，即公积金贷款与商业性贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人使用；而商业性个人贷款，是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。一般来说，购房人申请个人住房公积金贷款时，因受到贷款额度的限制，可以同时申请个人住房商业性贷款。
　　
　　两种贷款方式不同之处主要体现在：1．贷款对象不同。公积金个人住房贷款的借款对象是住房公积金的交存人和住房公积金交存单位的离退休职工；商业性个人贷款的借款对象是城镇居民；2．贷款额度、期限、利率不同。公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价值的70％，同时不超过广州市住房公积金管理中心今年公布的最高限额16万元。商业性贷款额度只要求不超过所购住房价款的70％；3．公积金贷款利率是在住房公积金计算利率基础上加规定利差。而商业性个人贷款利率则执行中国人民银行固定资产贷款利率。公积金贷款利率较低。
　　
　　以10年期万元供款为例，公积金贷款年利率为4．32％，月均还款额为102．77元；商业性个人贷款年利率为6．030％，月均还款额为117．17元。二者相比，公积金贷款利率低1．710％；4．还款方式不同。公积金有两种还款方式，一种是按月等额归还，贷款本金、利息每月归还；二是等比偿还，即贷款年限内，逐年按同一比例递增偿还，但每年每月的偿还额数是相同的。商业性个人住房贷款采取先还息后还本按月均还的办法。