据了解，近几 年我市市区房地产市场日趋红火，每年都有多处住宅小区建成，但房价却一直居高不下。2000年市区房价平均每平方米大约在2400元左右，到了2002年便涨到了3000余元，而去年房价大部分都在3500元左右，今年房价仍继续上涨，最高竟达到了9000元每平方米。

　　市房产管理局一位工作人员介绍，我市房价的不断上涨，原因是多方面的。首先，近几年住房市场启动情况较好，个人买房的积极性得到调动，需求旺盛，这在一定程度上拉动了房价上涨。其次，土地使用制度改变，建筑用地实行公开拍卖、招标制度，而我市市区住宅用地面积又较少，因此土地使用的竞争更显激烈，这便提高了住房用地的价格，也带动了房价的上涨。再次，随着市民生活水平的提高，对住宅的质量、环境、科技含量等都有了更高的要求，这使得住宅建设成本增加，房价也就必然上涨。

　　我市房价涨势迅猛已成为不争的事实，但这并未使得消费者的购买欲降温，尤其是近两年新开发的高价商品房更是出现了热销的场面。那么，谁在踊跃为高价房买单呢？

　　市某家房地产开发公司负责人透露，我市很多大中型企业的中高层领导是购买高价房的一大主力，一些效益较好的企业，中高层领导的收入都十分可观，尤其是股份制企业，效益好年终便有分红，这使他们有实力享受高品质的生活，所以在购房时都选择大面积、高价位、质优、环境好的住宅。购买高价房的另一主力是部分通过个体经营富起来的人，比如矿主、建筑商、私企老板等，这部分人有较雄厚的财力，多在市里购买了高价房，有的甚至一下子购置两三套作为固定资产。张先生从寿光市来烟台做蔬菜生意已3年多了，收入不菲，兜里有了钱，便把家人都接了过来，在黄海城市花园花了近35万元买了一套房子。同时，也有一大部分时尚的年轻族看中了高价房，他们有的正准备结婚、有的结婚没多久，虽然财力都很不足，但消费理念却十分超前，或贷款、或找亲戚朋友借些钱也买了高价房。

　　高价商品房的旺销，体现了我市部分市民生活水平的提高和对生活质量的更高追求，但业内人士认为，就我市的经济状况而言，高价位商品房的消费群体还是很小，而贴近大众价位的商品房才是人们最期待的。

来源：水母网-烟台日报