在烟台，随着近几年房地产市场的蓬勃发展，房产投资已为越来越多的港城百姓所认可。据资料显示，2002年，我市共完成房产投资41.78亿元，比上年增长57.6%，其中商品房建设投资39.78亿元，增长61.6%，占整个房地产投资的95%，而证券交易量为296亿元，比上年下降26.9%。显然投资房产成为人们又一新的理财方式。

就现在我市房地产市场而言，在经过一轮接一轮的商铺投资热潮之后，人们忽然发现在烟台好象再找不到更好的物业可以投资了。就在好多人还在持币观望，后悔失去一次又一次机会的时候，一些嗅觉灵敏的投资人士却迅速找到了另一种新的物业投资方式——商务物业市场投资，并再一次抢占先机。

商务物业由于其产品自身的特性，他的出现与大量开发是城市化发展的必然。2003年，省政府提出建设胶东城市群的战略部署，烟台作为胶东中心城市必然要面临大发展，而商务物业市场发展的滞后越来越凸显出他与整个城市发展要求的不和谐。面对迫切需要改变的市场形式，顺应时代发展潮流，烟台商务楼盘将不再沉默，而商务物业市场，正以他在烟台独有的市场空白，巨大的市场发展空间，近于零的投资风险，高额丰厚的投资回报，吸引着越来越多先知先觉者的目光。据一项对烟台现存商务物业满意度的调查显示，对现在办公环境满意的公司占被调查总量的38.6%；认为还可以，但有好楼盘会考虑搬走的占26.6%；不满意的占34.8%。特别是外资企业，这种矛盾尤为突出。究其原因，主要反映在基础硬件配套和智能配套的落后上。

2003年，三水国际商务大厦的热销开创了烟台商务物业的销售先河，从根本上结束了我市商业物业只租不售的历史。在内部认购期就已达到90%的销售率，开创了烟台还未开盘就已封盘的纪录，目前三水国际商务大厦的售价仅一年时间就从内部认购前期的5200元/平方米起价飙升至7200元/平方米起价。

2004年三水现代SOHO城推出的SOHO总部，专为成长型中小企业和城市精英量身打造。他的出现，在一定程度上为成长型中小企业提供了长久以来困扰企业的办公环境太差、商务配套落后、商务氛围不浓厚而带来的办公效率低下、阻碍企业快速发展等问题。

需求产生市场，市场拥有商机，早一天发现，早一天抓住。