3个月涨了300元#平方米

    今年3月，徐女士以按揭方式在福山某汽配交易中心购买了一套 商铺，当时售价2580元*平方米。6月份，她陪朋友再次去时，发现小面积仅剩下三套，而且售价已提到2880元*平方米，正当朋友犹豫时，人家又卖出了一套。据介绍，该中心是去年10月开工建设，当年12月主体封顶，内部小面积网点房以起价2380元*平方米对外发售，三个月后涨至2580元*平方米，至今已涨至2880元*平方米。临街网点最高涨至4000元*平方米以上。

    据了解，今年上半年，福山区新开发的商业网点房及商品房销售价格均呈连月上涨态势，除商业网点房价格涨幅较高外，一些新建住宅楼价格也整体上涨，如曙光名座等新建楼盘。

    目前福山地产已经逐步摆脱郊区产品的概念，一些品牌地产项目都显示出其高品质的特征，特别是低密度板楼得到市场认可。某房产开发商老总分析，福山区房地产产品已经开始走上了升级的轨道，这种升级一方面是区域价值不断升值的结果，另一方面就是一些开发商已经意识到福山区位价值，开始建设与区域价值相接近的房地产产品。

    房价连月上涨缘于提质

    据介绍，今年福山新开盘的项目，入市价均在2000元*平方米左右。不少人认为，政府规划利好、交通便捷及区域产品品质的提升是其价格上涨的主要原因。同时，记者从有关渠道获悉，福山区政府也通过规划等方面的引导，逐步提升区域楼市品质。福山高新区靠近烟台汽车西站，同三高速公路经由此处，其周边一些在售及新开的楼盘大多交通便捷、配套成熟。据前文提及的汽配交易中心负责人介绍，由于前期广告宣传比较成功，北京、上海、广州、浙江、内蒙、吉林、辽宁、河北、济南等省市的客商闻名而至，开盘以来，最多的一人购买了23套公寓房，济南一客户一次购买了8套商铺，至今所建的1500多套商铺和公寓，已售出90%%以上。对于热销并且售价连月上涨的福山房产，他分析认为，一是接近7月底交房期，现在卖的房子大多是现房或接近现房，价格上涨是自然而然的事；二是区域市场长期处于供小于求的局面并且可预期的未来供应量非常少。

    从宏观政策和市场层面分析，他认为，随着土地宏观调控政策的进一步加强，协议出让的杜绝使得烟台市区的土地成本大为上升，相对莱山区和开发区，福山的房价并不高，导致人们看好其房价预期的上升空间。

    另据了解，下半年福山的房价可能继续上升。有关业内人士认为，下半年至明年上半年新入市供应的本区域楼盘将会以低密度楼盘为主，绿化隔离带以及大量基础设施的投入建设将使该区域的楼盘价格有所攀升